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上周，公募REITs市场整体表现疲软，二级市场持续回调。受债市大幅调整影响，REITs市场普遍承压，仅在周三出现短暂修复，其余四个交易日均呈现下行走势，市场流动性也明显收缩。
截至上周五（12月5日），中证REITs（收盘）指数报收于805.28点，环比下跌0.47%；中证REITs全收益指数收于1031.5点，周跌幅达0.85%。产权类REITs指数下跌0.92%，经营权类REITs指数下跌0.83%。
从产品表现来看，Wind数据显示，在已上市的77只公募REITs中，仅有17只实现环比上涨，下跌产品数量增至58只，另有两只产品价格持平。涨幅居前的三只产品分别为华夏基金华润有巢REIT、易方达深高速公路REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别上涨2.12%、1.18%和1.08%，其余上涨产品涨幅均未超过1%。
上周涨幅排名前十的公募REITs
而下跌产品中，高速公路类REITs压力显著。跌幅最大的三只产品依次为浙商证券沪杭甬高速REIT、招商高速公路REIT和易方达华威市场REIT，周内跌幅分别达到5.78%、4.16%和3.26%。
上周跌幅排名前十的公募REITs
从不同资产类型看，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源及消费类REITs上周涨跌幅分别为-0.51%、-0.47%、-1.12%、-0.95%、-0.48%、-0.14%、-1.07%。
交易活跃度方面，开源证券数据显示，上周REITs市场总成交量为4.61亿份，同比下降34.14%；成交总额19.62亿元，同比减少23.86%；区间换手率为1.77%，较去年同期下降2.6个百分点。
据国信证券分析，新型基础设施类REITs上周区间日均换手率最高，达0.6%；交通基础设施类REITs成交额占比最大，占全市场总成交额的26.2%。从资金流向看，主力净流入前三的产品分别为华夏华润商业REIT（910万元）、中金安徽交控REIT（683万元）和南方润泽科技数据中心REIT（527万元）。
政策层面迎来重要进展。12月1日，官方印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，首次将体育场馆、商旅文体健多业态融合的商业综合体、四星级及以上酒店、商业办公设施以及城市更新设施纳入申报范围，使可发行REITs的行业扩展至15个。
业内人士指出，此次扩围主要体现在三个方面：一是新增体育场馆及多业态融合的商业综合体项目；二是允许超大特大城市中的超甲级、甲级商务楼宇作为底层资产；三是将老旧街区、厂区改造等城市更新项目纳入试点范围。
申银万国证券认为，相较于此前证监会提及但尚未明确细则的商业不动产REITs，本次基础设施REITs扩围对传统商业地产设定了更清晰的准入门槛，延续了服务国家战略、“稳中求进”的发展基调。
发行端同样保持活跃。12月5日，平安西安高科产业园REIT正式获深交所受理，成为陕西省首单公募REIT，其底层资产为软件新城软件研发基地二期项目，估值约为13.6亿元。
此外，中航京能光伏REIT扩募项目（首单混装模式）与华夏基金华润有巢REIT扩募项目（首单面向原持有人配售）均已发布持有人大会表决结果公告，相关决议正式生效。
整体来看，当前共有13只REITs基金处于待上市状态，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金已完成首发受理，市场发行节奏维持稳健。
京公网安备 11010802022788号
