2022年第一季度上海房地产市场回顾与展望

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第一季度写字楼市场仅录得前滩信德中心入市，体量为 7 万平方米，环比减少 68.6%。
新项目以良好预租表现延续前滩作为滨江核心发展区的引领作用。净吸纳量韧性领跑
全国，环比上升 5.0%至 27.3 万平方米。
            至此，
             空置率较去年底显著下调 1.3%至 15.3%。
其中，陆家嘴以较具竞争力的租金策略吸引来自包括世纪大道、四川北路、南京西路
等置换需求，录得近四年来单季净吸纳量新高，除金融的升级扩租外，也不乏专业服
务等其他行业布局，推动核心商务区去化再度提升，空置率降至 10%以下。

行业需求方面，全市场注册制逐步推进为资本市场体制扩容，季内以证券、基金、资
管扩租为主的金融需求进一步激活，位居首位，陆家嘴及其外围市场与外滩区域特别
活跃；TMT 紧随其次，细分产业回归底层技术研发，以人工智能、金融科技、企业应
用软件等产业互联网表现突显，在闵行、浦东前滩、虹口区域等皆有升级扩点；消费
品制造业受资本青睐的新能源汽车及化妆品类引领布局，同时生物医药及医疗器械类
企业从商务园区升级差异化选址写字楼市场的情况持续。此外，第三方办公 ...

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关键词：房地产市场 回顾与展望 上海房地产 第一季度 地产市场

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