以下是引用ww99在2007-5-10 21:15:00的发言： 假设有25个买房者愿意支付的最高价格为500元, 第26个人愿意支付的最高价格为200元, 在市场上有25套房子可以卖, 则均衡价格为多少?
答案是界于200元和500元之间. 为什么不是500元呢?
答案是201元（或者可以近似看成是200元）。
假定，上述买方之间、买卖双方之间都清楚以上所有信息（也可不需要这种假定），则每套房屋的价格是201元（假定房屋之间没有区别）。
为了简便起见，我们把上述问题简化成：有2个人，A持有501元（我们可以假定，A和B其实财力相当的，但是A更有购买的动机，或者稍微多一点财富，因此给A增加了1元），B持有500元（再多，他们就拿不起了，也借不到了），还有第三个人C持有200元，他们3人来购买房屋。房屋共有2套，没有任何差异。
现在，我们来得出均衡价格。
不考虑信息问题，不考虑合谋问题，我们只看实力，只看竞争。我们假定，上述三人都急不可待的想要买房屋结婚，不然的话，只能露天结婚了，其次呢，是在购买到房屋的前提下，尽量省钱。
一、现在拍卖第一套房屋（不考虑2套房屋打包出售的问题，可省略）。为简便起见，假定由上述第三人C首先喊出200元，则A或B肯定喊出201元。喊出之后，变成A、B之间的竞买了。持续竞价买下去，假定喊价到：
1、501元，
或者
2、251元，
由A竞争得手。
二、现在拍卖第二套房屋。这个时候，A已经退出了，也用501元（或251元）买到一套房屋了。剩下的，只有B持有500元，C持有200元，和一套房屋。则还是C首先喊价到200元，B用201胜出，得到第二套房屋。
在这个时候，卖方肯定很高兴了，他总共销售了二套房屋，得到了1、501+201=702元，平均每套销价351元。或者，2、251+201=452元，平均每套售价226元。
三、但是，上述A（其实，也完全可能是B）就心理不平衡了（C是心理平衡的，虽然他失望，但是他想，谁叫我的钱少呢）。他就想，我为什么那么傻，那么冲动呢，我应当早就盘算好整个拍卖过程和结果的。现在倒好，同样的房屋，B才花了201元，而我呢，是花了501元（或者251元等等）。
那么，我们可以指望，其实在还没有开始拍卖的时候，上述买方当中的A、B、C三个人，都分别找了数学家来模拟计算了（而这，并不需要太高的数学水平，也不是难度大的计算，也就是说，这是相当容易模拟的，因此，我们完全可以假定：他们都进行了事先的模拟了）。 上面假定了信息不充分。同时假定，不存在合谋-------都是必须购房结婚，而并不是来省钱的---不买房屋最省钱，也不是来挣钱的----通过合谋来拿回扣，但是，我们从最后结果来看可以看到，其中惟有C是有可能也有动机来进行合谋的，且拿到回扣的，这样一来，C虽然买不到房屋，但是呢，可以不劳而获，来挣钱一些。
模拟结果如下：当C喊到200元的时候，A或者B其中之一，就喊出201元，之后，不要再继续喊价了，静观结果（其实，在现实当中，可以继续喊下去，来试探谁是钱少的人，则结果是，当喊出202元、203元的时候，C肯定观望，从而把C发现出来。同时，我们可以假定，201元和205元差距不大，视同近似相等），互相退让。这样一来，A或者B就能够用201元胜出，得到其中一套房屋。
再进行第二论拍卖的时候，由明显钱少的C喊到200元，再由剩下的B（或者A）用201元胜出，买到第二套房屋。
也就是说：当发现了钱最少的第三者的时候，和这第三者持有钱的数量之后，钱多的2个人（面对着2套房屋，供求平衡的）之间就不要再进行恶性竞争了，而是各自退让（但这不属于合谋），就能各自最有利。而卖方呢，也只能接受这个结果了--------除非他不卖（或者事先就隐藏一套房屋，但是就这个例子来说，他隐藏了也并不必然增加收入----我们假定，买方有足够的明智估计到这点，并做了数学模拟计算了）。而如果卖方不卖，买方不买，对双方都是不利的。
四、上述模拟拍卖过程，证明了：在上述情况下，房屋的价格是由次高（这里实际即C，C是在竞争当中被淘汰的临界线---200元---次高，这里的最高是201元及以上）决定的，并且，分别拍卖房屋的收入，相当于按平均价格销售所有房屋的收入。
也就是说，把房屋一套一套的分别2次进行拍卖的总收入，等于按同一个平均价格一次性拍卖2套房屋的总收入。
而卖方为了避免买方之间的合谋（上述C最有动机进行合谋，其实A、B也有动机去合谋。假若一套房屋卖出一个价格，则潜在消费者更是会进行合谋），和不喜欢闲置房屋----闲置会导致损失，和为了树立诚信（假若同样的房屋卖出不同的价格，则对诚实信誉有影响），和为了节省费用（一套房屋就组织一次拍卖会，会增加费用，并且存在风险），等等，也是乐意按同一个平均的价格去销售所有房屋的（现实当中，也往往就是这样）。
上述是3个人买2套房屋（1个供应者）的简单情况。但是，复杂情况下的结论，仍旧如此的吧，这应当是可以证明的。
五、上述理论价格的计算公式在下贴：
人大经济论坛 → 学术交流 → 马克思主义经济学 → 价值和价格的形成 https://bbs.pinggu.org/thread-176002-1-1.html&page=2
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雷达卡
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[em04][em04] 不懂啊
[em01][em01] 楼上是高手啊, 我懂了,谢谢!!!
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