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房价下跌成趋势，社会管理扁平化或为良药
/余治国 叶楚华最近贵阳楼市的消息纷纷扬扬。我们前些日子写过相关的分析文章。很多贵阳当地人对我们文章反响很大，一些人还给出了第一手的反馈信息。
有知情人爆料，以贵阳最大的楼盘花果园——该楼盘仅置业顾问人数就达到1000人以上——为例。这个盘已经连续近20个月领跑贵阳当地楼市，2011年的销售面积曾经全国单盘冠军。但是从2012年7月开始，花果园这个当地楼市的标杆楼盘销售业绩出现了大幅下滑，销售量下跌了近60%。按照目前的销售速度，该楼盘全部销完至少需要15年的时间。就算销售速度不再下跌，要想将这个楼盘全部销完，黄花菜也凉了。为了应对目前的局面，这家房产开发公司的决策层孤注一掷，从2012年9月开始向全部各大城市派驻销售代表，包括重庆、深圳、武汉、杭州等地，并将在上海等地派驻派驻80名置业顾问。
贵阳楼市摇摇欲坠，崩溃在即的情况并非孤立。最近有新闻爆出江苏无锡太湖新城一处楼盘房价从1.6万元/平方米跌至6900元/平方米。新城区域的房价大多在1.5万/平方米以上，最低也在1.2万/平方米。
无锡当地市民对这一区域的楼盘少有问津。真正的投资者大多为外地的不知情者。很多外地人以为无锡地处长三角核心地带，商人多，企业多，有钱人多，消费自然就多。但很快，投资者们就知道自己打错了算盘。当地房产无论是住宅房还是商用房都已过剩，市场早已饱和。房产商项目建成后却发现市场反应寥寥。不得不将房价从开盘时4万多/平方米降到1万多/平方米，但却仍然卖不出去。众所周知，房产商的自有资金比例极低，大多是贷款支撑。为了维持资金链以自救，这家房产商不得不一下将房价降到6900元这样的低价。但据爆料，这一举措却得罪了当地地方ZF，这家房产商恐怕以后也很难继续在无锡混下去了吧！
正如我们过去的文章所指出的，一些地方ZF才是房价高涨的罪魁祸首，房产商不过是站在前台的舞者而已，真正的舞台搭建者乃是一些地方ZF的官员。其实，中国历次经济过热及随后的衰退都与地方ZF的投资热潮有关。
比如1992年南巡讲话后，在各地ZF的推动下，出现了全国性的经济过热。1993年，全社会固定资产投资总额名义增长率分别为444％和618％，实际投资增长分别为291％和352％。其中海南房地产泡沫更是各地ZF推动的结果。全国各地的地方资金涌入海南。海南大片大片的土地，其价格能在短短几个月内上涨几十倍，而整个海南省房价从1991年的1400元/平方米上涨到1993年的7500元/平方米，而当时普通地级市的房价600多元/平方米而已。在房地产泡沫的推动下，货币内生性显现出来，当时公开的CPI近25%，实际通胀率比这个数字还要高得多。很多银行的存款利率都高达20％。整个经济陷入无序状态。
很快，国家不得不对海南房产泡沫进行调控。结果，海南当地95%的房产公司破产倒闭，各地在海南的投资石入大海，银行呆账烂帐率大幅提升。这最终导致了全国银行体系改制与国企改制的提前到来。现在一些知名的商人，如潘石屹、冯仑之流都是当年海南房产泡沫破裂的幸存者，而李书福则从房地产业转行进入汽车制造业。
前车之鉴后事不忘。现在房地产泡沫早已从当年的局部性泡沫蔓延成了全国性泡沫。我们的选择与《欧元必死：揭开欧债危机的真相》一书中对欧洲经济所预测的一样：无非是长痛——以现在的不折腾导致未来的大折腾，还是短痛——以现在的小折腾换来未来的少折腾。无论是长痛或短痛，都必须要削减那些绑架房地产以挟持国家政策的地方ZF的财权与人事权。
因为现在的情况已经非常不令人乐观了。2012年9月，国家统计局的数据显示，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%，蔬菜、猪肉、水产品价格相继展开反弹。而全国工业生产者出厂价格同比下降3.6%，降幅创2009年10月以来新低，但水泥等上游价格反弹。由此可见，持续1年多的相对较低的通胀率很难继续下去。资源瓶颈、国际市场瓶颈、人力资源瓶颈与制度瓶颈决定了中国经济陷入衰退的趋势越来越明显。低增长乃至于衰退必将和高通胀一同而来。
要打破这一局面，必须要摧毁房地产利益集团，尤其是其背后的最大推手。社会管理扁平化或许是一剂克服经济转型阻力的良药。所谓扁平化在企业管理中就是增加管理的幅度，减少管理的层次，将金字塔状的组织形式压缩成扁平状的组织形式。现有的信息技术可以帮助我们减少社会阶层的层次，扩大决策层的管理幅度，降低地方ZF这样的中间层次阻隔上下信息交流的可能性，降低其寻租的机会与各种不利于国家经济转型与产业升级战略的冲动。通过这种方式可以将一些地方ZF尤其是基层ZF从社会管理者转变为信息反馈者与公共服务者。这样，包括房地产利益集团的最大组成部分——一些地方ZF职能部门以及其他具有寻租权的部门利益与地方利益自然会不战自溃。那样，通过在房地产经济中的局部性小折腾，决策层才能防止未来发生天翻地覆式的全局性大折腾。
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