房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

绝对不思考 发表于 2013-1-3 21:45
楼上，青岛有打折折拍卖的房地产。去看看吧。中信信托和中融信托的。

在网上看到这段分析，请各位点评： ...

连中信和中融的产品都出现问题，信托的风控和尽职调查真是值得怀疑啊。

绝对不思考 发表于 2013-1-3 14:35
据说，2013年可能是中国的拍房年。杭州一法官：“2008年次贷危机爆发时杭州法院拍卖住宅突破1000套，创下历 ...

随着房价的上涨，住宅的流动性大幅尚失，也许只能通过拍卖来流动了呵呵~

zhushualbert 发表于 2013-1-4 20:38
一年多的时间是经过详细研究的结论，研究的内容由于还没有公开发表所以目前暂不透露。作为一个经济学人不 ...

如果仅仅按照经济规律来看，严格按照房价决定的因素来分析，那么早在08年底09年初房地产泡沫就该破灭了。
可关键是，中国消费市场、尤其是大宗商品及奢侈消费品市场，又有几个是照着经济规律在走呢？
既得利益者的集体行为及政策面对房价的影响 超出了我们想象。
2000年左右进行房改的时候，ZF应该是能预料到今天的房价的，但估计他们没预料到会一手造成一个这么大的既得利益集团。
现在调控房价，就是ZF与既得利益者的博弈，如果后者胜利，房价保持高速上涨，那么离崩溃肯定不远。但目前所能看到的是，两者在寻求一种平衡，让房价稳中求涨。

Wind资讯统计显示，在2011年，A股上市公司的股东中，共有838次的股权质押给信托公司，占当年股权质押次数的44%。这一数量已经略超过质押给银行的837次，显示出上市公司的大小非们对这类便利、变相的套现模式已经青睐有加。
从行业来看，按照wind的分类，地产行业最为凶猛。共有173次质押融资

在地产行业中，华夏幸福(600340,股吧)（600340.SH）的大股东华夏幸福基业控股截至2012年12月21日已经将其持有股票的近7成质押，与其有业务往来的信托公司包括中融信托、四川信托、华鑫信托等6家信托公司。

　　中天城投（000540.SZ）的情况也类似。控股股东金世旗控股把99%的股权办理质押登记。最近一笔是将1.12亿股质押给华鑫信托。新华联(000620,股吧)（000620.SZ）大股东的质押比例也达到66%。

　　另外，记者发现，中小板、创业板的通过信托通道变相套现动力最强，共有422次，占比超过50%。
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这些各个行业的，通过股权质押变现的资金，有多少又流入房地产？

亚星锚链误陷三角债 2.5亿信托成本或打水漂
中国证券网 2013-01-05  
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美的30亿追赶海螺40亿纪录 亚星锚链信托产品本金未归还
2012-07-14 05:26:00 来源：21世纪经济报道

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亚星锚链（601890.SH）4月24日晚公告显示，成城股份（600247.SH）大股东中技实业的借贷纠纷，或波及公司金额2.5亿元的信托产品投资。
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产品以中技实业旗下一宗国有土地使用权做担保

nimbus_005 发表于 2013-1-5 01:44
如果仅仅按照经济规律来看，严格按照房价决定的因素来分析，那么早在08年底09年初房地产泡沫就该破灭了。 ...

08年底09年初的房地产泡沫其实按照经济规律是不会破灭的，时间还不到。如果自己通过经济规律推导的结论和实际不符，一般是自己的知识体系和推导过程有问题，经济规律有问题的可能要小得多。中国的消费市场、大宗商品市场、奢侈品市场从中长期来看都是符合经济规律的~.国家对市场的干预能力其实很有限。

买房正好，明年又该涨了

2003年以来，中国房地产市场开始火爆，固定资产投资增速显著快于资本形成速度，非生产性投资快速增加，到2010年，35%的固定资产投资竟然没有形成固定资本，非生产性投资的规模之大令人咋舌。


    由于房地产，投资领域中占GDP约1/4的资金没有直接进入后续生产领域，而是参与了财富再分配。

　　其中一个后果是，中国的储蓄率在2003年以后大幅上升，这主要归功于企业储蓄的快速上升。从1997年到2007年，居民储蓄率下降2个百分点，ZF储蓄率上升3个百分点，而企业储蓄率大约上升14个百分点。储蓄率上升不仅反映了财富在各部门间的转移，也导致了贸易顺差和投资增速居高不下，这是中国经济失衡的一个集中体现。在这个意义上，调房地产就是最大的调结构。

zhushualbert 发表于 2013-1-5 14:30
08年底09年初的房地产泡沫其实按照经济规律是不会破灭的，时间还不到。如果自己通过经济规律推导的结论和 ...

从北京的土地数据看，09年年底拍卖的土地，计入了10年的数据中。这些房子在13年后将逐渐推向市场。

加上大量信托到期，信托应该在2012年有很大冲击波，但被延期兑付等方式推迟到2013年了。如果有研究信托投资人的资料，一定要好好看看


可以推迟个一年二年。但终究会来的。

zhushualbert 发表于 2013-1-5 14:30
08年底09年初的房地产泡沫其实按照经济规律是不会破灭的，时间还不到。如果自己通过经济规律推导的结论和 ...

不知道你所说的中长期到底是多久，中国的房地产飞速了十年，还不够中期的么？
当然了，如果你将中长期放到历史中看，规律肯定是有的，包括革命时期的土改、80年代土地承包责任制、90年代划圈圈对外改革开放、千年之际房产改革、即将发生的城镇化热潮 等等，总是离不开一个最重要的资产，那就是土地，中国历史从某种意义上讲 就是一部土地契约的发展史。
试想一下，如果房产崩溃，整个国家都会不稳定.....放心吧，ZF不会这么放任的，哪怕是转移国内矛盾，跟别人干一仗，也不会让房地产崩溃。