房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

绝对不思考 发表于 2013-1-3 01:07
2012年北京市国土局招拍挂售出了准建面积1693.4万平米的土地，销售额647.9亿

这个数据很好很强大~

zhushualbert 发表于 2012-12-28 22:11
缩量是指之前的量的峰值，而不是低位的量，目前的量能和2010比比看

相对于峰值缩量，环比及同比都上升的现象， 我觉得更应该说明一个实际的问题，那就是2010年确实是有水分的，而现在泡沫应该是趋于缩小，而不是以点带面的崩溃。

nimbus_005 发表于 2013-1-3 09:51
相对于峰值缩量，环比及同比都上升的现象， 我觉得更应该说明一个实际的问题，那就是2010年确实是有水分的 ...

现在泡沫应该是比2010小点了，但我们认为仍然很大。全面奔溃前应该还有1年多的演绎。关于量能的问题缩量上涨永远是不好的，不过这波上涨还没完全结束要看后面补量不。

据说，2013年可能是中国的拍房年。杭州一法官：“2008年次贷危机爆发时杭州法院拍卖住宅突破1000套，创下历史峰值。但到了2012年，仅上半年经杭州法院判决的住宅就有5600套，预计全年为1.4万-1.5万套。”

不可靠~~~说崩溃，太早了

zhushualbert 发表于 2013-1-3 11:34
现在泡沫应该是比2010小点了，但我们认为仍然很大。全面奔溃前应该还有1年多的演绎。关于量能的问题缩量上 ...

呵呵，我不知道一年多的演绎时间是怎么推断出来的。
不过，我依然觉得，泡沫缩小了，只要ZF能像现在这样，控制住房价的上涨节奏，即上涨速度低于CPI上涨速度，那么房地产经济将是一个平稳的着陆过程，也不会是崩溃。
之前的房地产泡沫，主要还是国内外的热钱过多，并且没其他投资渠道造成的。不妨去摸一摸10年来的房价上涨规律，可以看出：无论是将哪个城市的房价打压下去，那么必定有另一些城市的房地产将这些热钱消化掉，换句话说，总有另一些城市的房价会应之提高。
现在只要控制住房价的上涨节奏，断掉投资客的这个投资渠道，那么就解决了这个热钱去向问题。从这点来看，房价顶多存在相对CPI下降的可能性，而不是崩溃。

楼上，青岛有打折折拍卖的房地产。去看看吧。中信信托和中融信托的。

在网上看到这段分析，请各位点评：
我国的影子银行极为庞大，截至2012年三季度末中国“影子银行”存量约为28.3万亿，占银行业总资产规模的22%，与GDP的比例为55%；

从具体的市场分析来看，我国信托目前虽然规模号称6万亿，但是实际的风险业务大概在2万亿左右，由于大量信托都集中房地产信托和基建类信托层面，所以，信托的风险质量整体不乐观，形成信贷风险的可能数字不会少，悲观点估计大概在3-5%之间，大概在600亿到1000亿左右。

银行理财池业务规模大概在6万亿左右，形成的实质风险，较难估算。按照银行目前的通行坏账率标准计算，大概在600亿左右，而除了信托、资金池之外，大量游走在灰色地带的民间借贷的总体规模，应该在5万亿左右，随着经济下行，整体出现的流动性风险要远高于银行，而且缺乏有效的流动性支撑，该部分的金融危机爆发的危害，估计要远大于银行。2012年迄今为止，光河南省郑州市，已立案的案件涉及非法集资金额超过了100亿元，江浙地区可能的数字可能更高。

　　渣打银行(Standard Chartered Bank)说，去年中国经济的整体杠杆率增加了15个百分点，达到国内生产总值(GDP)的205%。
　　渣打银行说，中资银行的不良贷款和企业应收账款在2012年开始上升，这在2013年可能成为更严重的问题。

一场豪赌

nimbus_005 发表于 2013-1-3 21:33
呵呵，我不知道一年多的演绎时间是怎么推断出来的。
不过，我依然觉得，泡沫缩小了，只要ZF能像现在这样 ...

一年多的时间是经过详细研究的结论，研究的内容由于还没有公开发表所以目前暂不透露。作为一个经济学人不应该人云亦云，应该从经济规律去思考房地产市场和价格的运行，你的分析看似有点道理其实只是问题的一个方面，而且不是主要方面，没有抓住问题的实质.你不妨抛弃一切市场上听到过的声音想一想，决定价格的主要因素是哪一些，会出现哪些变化。