微型住宅是否是“居者有其屋”的春天？及对市政管理和房地产的冲击？？？

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万科欲将15平方米微型住宅推向市场
公司报道中国证券网[微博] 2012-12-09 08:23
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（资料图）

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据中国之声《央广新闻》报道，中国最大房地产开发商万科，打算将实验室里的15平方米微型住宅推向市场。
万科总裁郁亮两个月前就曾经表示说，未来商品房市场和之前市场的最大区别在于市场将从投资需求回归于居住需求。需要房地产商盖更多真正有人住的房子，所以万科已经为此作出了准备工作。他向外界确认。在符合各地限购令政策要求和受城市规划支持的前提下，要推出15平方米超小户型，而且将会大规模开发以适应未来楼市的产品主力。近期万科副总裁周卫军又透露说，万科将于今年下半年公开推售仅15平米的极小户型，以每平米6000元平均价格来算总价大概是9万元左右，他说这主要针对大学刚毕业18-25岁的有置业需求的年轻人。
据万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份，万科的研究团队就设计出了15平米的迷你小户型，一共是三种户型，而且设计和装饰不同，已经有一种已经设置了样板间，在广东东莞的一个建设基地已经有了这样的样板楼，而且桌、卫生间、橱柜、书桌衣柜一应俱全。万科总裁郁亮表示房子越小实际上越难做，要在15平米超小住宅中完全放下房间内的设备，在设计上是非常费工夫，而且开发这一产品不仅仅是为了房地产商赚钱，更是为了社会责任。万科未来目标之一就是让更多年轻人能够买得起的房子。但是超小户型住宅买主是否被列入限购范围是影响这一类住宅开发推广的政策性因素。业内很多人士表示如果说购房者在购买这一过渡型住宅几年后需要购其他更大的房屋，但是又因为已经购了一套房而被限购，这种情况就需要来深思熟虑，开发这一类住宅还需要当地ZF的规划和支持。但是还有一些房地产人士表示，万科向中低端产品开发的尝试有可能引发行业巨大的革命，未来的中国商品住宅市场这种极小户型仍然处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场，业界对此也有不同的看法

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关键词：房地产 中国证券网 房地产开发 万科总裁 房地产商 开心网 腾讯微博 新浪微博 中国证券 中国之声

是房价硬逼的一种趋势？

各位大侠，谁给谈谈，万科这次试水会对市政管理、宏观经济政策、GDP会带来怎样的影响，特别大量微型业主出现后会带来哪些社会问题，如教育、交通、区域经济、社会治安等等。

另外，其他的房地产企业会不会出现抵制或者跟风，整个行业保有存量的大面积商品住宅会有怎样的命运，对大面积商品房的购买客户群体是否会出现锐减？？？？请高手指点。