关于经营租赁和融资租赁的收入确认请教

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对于出租方来说，要区分经营租赁和融资租赁。
经营租赁是将每一期收到的租金确认为收入。
同时正常是自己的，要确认累计折旧。
确认收入，结转成本。 这个收入是因为固定资产 产生的折旧而付出的代价取得的收入。
而融资租赁是将未实现融资收益确认为收入
而融资租赁是不用确认累计折旧 本质是出售资产（风险等报酬已转移）  获得的融资收益。不用再计提折旧。若将租金确认为收入付出的代价又是什么呢？ 融资租赁的实质就是获得融资部分的收益。备考中也一直思考这个问题 个人见解 如有错误，请大家提出