关于经营租赁和融资租赁的收入确认请教

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为什么出租人对于经营租赁和融资租赁收入确认不一样，对于出租人在经营租赁中租金收入都计入租赁收入，而在融资租赁中只有未实现融资收益计入租赁收入，未实现融资收益之外的租金收入为什么不计入租赁收入？

经营租赁出租人收入确认会计分录：
借：银行存款
       贷：租赁收入

融资租赁出租人收入确认会计分录：
借：银行存款
       贷：长期应收款-应收融资租赁款
借：未实现融资收益
       贷：租赁收入

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关键词：经营租赁 收入确认 融资租赁 会计分录 银行存款 租赁 经营

融资租赁，顾名思义，具有融资的性质~其租赁资产所有权是转移了的~
未实现融资收益是在配比性原则下设立的，为了将（融资）租赁的收入分配到各期，每一期将相应的未实现融资收益转入租赁收入账户中~而不是说未实现融资收益之外的租金收入不计入租赁收入。

主要是经济实质不一样，融资租赁风险报酬转移了，而经营租赁是正常收入的一种

既然风险报酬转移了，就更应该全额计入租赁收入啊

roseline 发表于 2013-2-3 21:15
融资租赁，顾名思义，具有融资的性质~其租赁资产所有权是转移了的~
未实现融资收益是在配比性原则下设立的 ...

既然风险报酬转移了，就更应该全额计入租赁收入啊

liunian3965 发表于 2013-2-3 23:14
既然风险报酬转移了，就更应该全额计入租赁收入啊

那按照你所说的，两种租赁方式应该做一样的会计处理，那设置两种方式还有什么意义啊？从这个角度说，你说的就是有问题的。
融资租赁打个比方说就是，比如企业购入固定资产或者无形资产，要支付1000万，但是一次拿不出这么多，只能每年付200万，5年付完。 很明显的可以看出来，每年付200万，5年付1000万，还是1次付1000万，哪样比较划算呢？ 肯定是每年付200万比较划算，因为如果你有1000万的话，你每年年末付200万，你其他800万可以存入银行，存入银行就会有利息。 所以你可以参考分期付款的方式理解。跟经营租赁是不一样的。

roseline 发表于 2013-2-4 06:33
那按照你所说的，两种租赁方式应该做一样的会计处理，那设置两种方式还有什么意义啊？从这个角度说，你说 ...

谢谢roseline的热心帮助，偶初学，还是不太明白，您是从承租人的角度分析，能否从出租人角度分析？
对于经营租赁，承租人风险报酬没有转移，租金收入都计入租赁收入；对于融资租赁，承租人风险报酬已经转移，资产也不属于承租人的，租金收入反而不能全部计入租赁收入了。

roseline 发表于 2013-2-4 06:33
那按照你所说的，两种租赁方式应该做一样的会计处理，那设置两种方式还有什么意义啊？从这个角度说，你说 ...

谢谢roseline的热心帮助，偶初学，还是不太明白，您是从承租人的角度分析，能否从出租人角度分析？
对于经营租赁，承租人风险报酬没有转移，租金收入都计入租赁收入；对于融资租赁，承租人风险报酬已经转移，资产也不属于承租人的，租金收入反而不能全部计入租赁收入了。

liunian3965 发表于 2013-2-5 08:40
谢谢roseline的热心帮助，偶初学，还是不太明白，您是从承租人的角度分析，能否从出租人角度分析？
对于 ...

你可以先看一下租赁开始日出租人的会计处理
借：长期应收款（最低租赁收款额+初始直接费用）
      未担保余值
贷：融资租赁资产（原账面价值）
      银行存款（初始直接费用）
      营业外收入（公允价值大于账面价值，反之记营业外支出）
      未实现融资收益

这里你可以先简单理解“未实现融资收益”是借贷平衡差额得到的，租赁期假如说是五年，长期应收款是在五年内收回的，未实现融资收益也是分配在五年~

liunian3965 发表于 2013-2-5 08:40
谢谢roseline的热心帮助，偶初学，还是不太明白，您是从承租人的角度分析，能否从出租人角度分析？
对于 ...

既然它也叫租赁，按照权责发生制，收入也应该在它所归属的租赁期内确认。其实会计很多都是法条式的东西，不做研究不用深究，法条东西看多了也就形成相应的规律了~