百城住宅均价连涨八个月，一线城市涨幅超2%

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    根据中国房地产指数系统公布的数据显示，2013年1月，全国百城住宅均价为9812元/平方米，环比上涨1%，这是自去年6月以来连续第8个月环比上涨，且房价涨幅较上月大幅扩大。其中，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，这也是百城房价涨幅扩大的主要原因。

    一、百城住宅均价连涨八个月

    根据中国房地产指数系统百城房价指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%，涨幅较2012年12月扩大0.77个百分点。这是自2012年6月止跌后，百城平均房价环比连续第8个月上涨。同比来看，2013年1月百城平均房价的涨幅更是达到1.2%，较去年12月扩大了1.17个百分点。这是自去年12月百城平均房价同比涨幅“转正”后，连续第二个月出现同比正增长。

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关键词：百城住宅 一线城市 中国房地产指数 中国房地产 平均房价 涨幅 百城住宅 一线城市

    2013年首月，各大城市房价加速上涨趋势非常明显，显示出市场对房价上涨的预期已经达成。大部分一二线城市论是中低端还是高端房源都呈现上涨的趋势。此外，近期市场销售向好以及政策面明确鼓励改善型需求入市，使得2013年开发企业对市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加，带动当地房价结构性上涨。
    二、房价上涨城市数量有所增加
    从城市数量来看，1月在全国100个城市中，有64个城市房价出现环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。本月环比上涨的城市增加7个，其中涨幅在1%以上的有38个，较上月增加12个。环比上涨的城市中，泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安、赣州、衡水、石家庄、江门、东营等城市，涨幅均在3%以上。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%以上的有21个。下跌幅度较大的城市有海口、三亚、太原、张家港、南宁，下降幅度均在3%以上。

    在各大城市中，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价涨幅扩大的主要原因。数据显示，2013年1月，北上广深以及重庆、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市新建住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%。其中，北上广深四大一线城市的均价涨幅均超过2%，天津、重庆（主城区）涨幅较小，分别为0.05%、0.04%。
    而与去年同期相比，十大城市新建住宅均价涨幅达2.84%，系连续第3个月上涨，涨幅较去年12月扩大1.78个百分点。其中，广州，北京、重庆（主城区）房价的涨幅更是超过5%。
    三、银联信分析
    1月份全国楼市整体持续回暖，显示购房者与开发商对后市向好的预期进一步加强。而近期多家内房股赴港发债融资的消息，也显示了开发商对房地产市场的预期比较乐观。
    同时，随着开发商库存压力降低，部分重点城市出现短暂的“供不应求”。未来若新增供应难以满足大量需求的释放，价格仍会存在上涨压力。但在房价反弹预期渐浓之际，关于调控新政出台的担忧也在加剧。银联信分析认为，2013年上半年楼市将维持量价齐升，不排除年中出台调控新政的可能。如果未来几个月房价过快上涨，那么ZF加大调控政策执行力度的风险也将不断上升。