美国次级房贷危机是否会影响中国楼市？

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专家称美国次级房贷危机警示中国楼市（见http://news.sina.com.cn/c/2007-08-20/000213697531.shtml），那么，请各位大大分析一下，是否会对中国楼市乃至总体经济造成影响？这种影响大概多长时间可以表现出来？估计影响程度多大（？%）？

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关键词：影响中国 中国楼市 HTML sina HTTP 美国 中国 危机 楼市 房贷

首先,我不认为这些东西会对整个金融稳定造成多大的损害.毕竟这些复杂的不能在复杂的高端金融产品,对实体经济的影响其实不是特别的大.

我估计未来两个月左右那些投资者还是要继续deleveraging,而且历史上这些危机的爆发都貌似没有平稳的deleveraging,例如80年代美国的垃圾债券就是一个例子.

当然,对于日后的影响主要看待的是几个央行他们的处理方式,从目前来看,我觉得不会真正的对经济造成特别大的影响.

主要担心的就是美国和欧洲为了挽救这些金融家，又要制造出多少的流动性.

对于中国的影响自然就更加小了. 当然我们也需要考虑的就是,日后假如中国的房地产市场实现证券化的话,这样的金融衍生产品是必然会产生的。我们应该怎么去防止. 并且在中国目前房地产上，怎么去防止类似的问题. 中国目前的房地产上,似乎没有评级机制的.我们是否应该建立这样一个机制呢?

当然,按照历史上处理这些危机的方式. 必然是造成更多的流动性.

其实挽救这些危机的方式很简单,打开央行水闸,让钱把市场给管满，危机自然消除.

可是之后带来的影响是什么,通货膨胀,流动性过剩等等. 假如说对中国楼市造成什么后果,在不考虑其他因素的情况下，就是资产价格继续上升.

首先，次级债对中国楼市会有一点影响的，只是影响不会太大．因为次级债危机除了会一定程度导致中国几个国有银行的外市投资收益下降和使得部分资金从次级债脱逃进入中国市场确切说应该是楼市．这部分资金会成为楼市上涨的一个推动力．但是由于几国央行会采取措施应对次级债危机，所以对中国金融市场乃至整个经济影响不会很大．

其次，次级债对中国经济的影响会有一定的滞后期，我想应该是在半年到一年之间，所以次级债的应该会在下半年才反映出来．

但是由于现在全球都面临通货膨胀的压力，中国应该警惕美国调低利率对流动性的影响，美国市场的预期收益率下降会使得大量资金涌入中国股市和楼市，尤其是楼市．届时央行的压力会更大．