房地产调控总是不正确？！

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      近日 房地产 调控导致股市大跌，中欧基金[微博]表示，本次“国五条”新政以稳定房价为目标，最主要的方向在于打击房地产投资性需求，交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求，投资性需求未来将逐步被挤出这个市场。 其中一个政策是房地产交易的征税，有人指出：提税是为了抑制炒房和交易需求。也许长期会有效。但我觉得弄好保障房等建设，增加供给更有效。
       呵呵，我个人觉得任何 调控，都需要双管齐下，才有可能治本，才能成功。以往的单边调控都证明了一件事情，就是光打击需求，那怕是投机需求并且一直在误伤刚性需求，是无济于事的，随时反弹的。调控的大智慧在于阴阳协调，双管齐下，即需求和供给同时着力才是可能成功，否则就如玩翘翘板，一边上一边下，（历史回顾：自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级）不亦乐乎。

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关键词：房地产调控 地产调控 房地产 房地产投资 双管齐下 有效 房地产调控 保障房

  如果经济学不能够给政策提出建议。。。那么经济学有什么 用处呢？

国五条里已经有一条写过了：增加土地供应，尽快形成新房供给。
主要问题是地方ZF实际执行的过程中，总是打了折扣。

whitesoul 发表于 2013-3-7 21:18
国五条里已经有一条写过了：增加土地供应，尽快形成新房供给。
主要问题是地方ZF实际执行的过程中，总是打 ...

我认为，这样的增加供应。。。。。是口头许诺，还是垄断下的“与虎谋皮”。解决垄断定价的方法是什么？是垄断者的承诺还是消费者的努力？或者是引进竞争？

要使房地产成为自由市场，或者说从根本上降房价，关键还是土地制度改革。
这点上，无论是郎咸平，谢国中，茅于轼等，已及不待见的任大炮，都提出过。
暂时来说，改革的方向还不清晰。

供求影响需求，主要是把供求搞上去，这样才房价才会下降～

      从根本上来说，房地产 的问题不是供给不是需求，这些都是客观存在的，如垄断、土地 有限，还有需求刚性，投机。。。。。而应该是分配问题。有篇文章指出：在中国的贫富两极分化之中，土地和住房扮演了财富分配不公的主要杠杆。这是因为，失去土地的农民并没有获得合理的补偿，土地收益主要是流向了ZF。而体制内的人得到了代价的土地，一下子取得了20-30年收入的总和。此文章认为：果说房改之后，体制内人员和市场部门的就业者一样，都从市场上购买商品房的话，那么，中国家庭财富的差距不会如目前这样大，房价也不会如此的高，最多是初次“房改”时拥有住房的家庭获益。现实是，1998年的房改之后，住房双轨制在体制内仍然隐秘运行至今，从中央部委、央企到各级ZF、事业单位、国企等无不如此。它们大多免费得到或者仅缴纳少部分费用获得国有土地，以近乎建筑成本的价格在内部销售，并且拥有产权。这些房产与含有土地使用费的商品房间的差价，在小城市可能有数十万，而在北京这样的大城市可能达数百万元，这些业主通过向市场转让住房，差价收益可能相当于一个城市普通家庭至少10到30年的收入总和！

如果分配是公正的，收入没有两极分化，那么房地产面临的问题是任何市场都 面临的问题，如投机 、价格上涨、垄断，都不会如此严重。。。。。完全可以轻松解决。

正确，绝对正确，正所谓屁股决定脑袋，所在的位置决定的思考的内容，进而得到处理事情的办法，这些年的各种条就是围绕这个走的。怎么能不正确呢？不过是因为你的屁股不再那个位置罢了。

又是运动员。又当裁判员。。。你说会好吗。