北大光华朱国钟（宏观经济 房地产经济）在线访谈预提问

朱老师你好，我对房地产有几个问题想要向您请教：1.房地产业在我国国民经济中的比重大概占多少，房价的下降是否会拖累国民经济的增速。房价的下降是否会导致房地产从业人员的数量（包括中介）的失业，这个比例是多少。2.房价和货币增发是否正相关，增发的货币是否大多投入到房地产中，导致了房价的上涨。3.一人多房和多人无房的矛盾如何解决，房价增长过快，导致很多人愿意投资房产来保值。而大量资金进入房事，又会推高房价。这个矛盾如何解决？4.房奴现象导致很多人将自己的绝大部分收入投入房产，导致了对其他行业需求的下降，这是否会导致其他行业的萎缩。5.如果有房地产泡沫崩盘，那会出现什么情况，个人、银行、ZF、企业哪个受到的打击更大。个人困惑，请朱老师指教。多谢！

欢迎朱老师

朱老师，你好。我想知道为什么中央的宏观调控不管用，为什么政策出台一次，房价就高一次！
             未来十年仍然是房地产发展的黄金年份。房地产作为一个具有高度综合性和关联性的产业。对整个国民经济的运行具有很重要的意义。是这样吗 ？房地产在国民经济中的地位如何？
              房地产的暴利滋长了一个社会团体，那就是炒作和投机者，这对房地长市场有什么影响！

               房地产的发展到底是供需不平衡，还是供不应求？

房价的过高，抑制了其他消费需求，扩大了贫富差距，容易产生经济泡沫。。。是这样ma？
如何让房地产健康的发展//这并不是说说就可以的 、、设涉及的面太大了。

我们这样是不是，吃着地沟油的命，操着中南海的心？或许我们就是应该以一个学者的态度去讨论和学习！
他日若遂凌云志，一定整整房价  哈！

朱老师：
    您好！向您请教一下几个问题：
1、宏观调控和房价存在怎样的关系？
2、影响房价的核心因素有哪些？
    谢谢

老师,国家在1998年的23条中规定我国80%的经济适用房,10%的廉租房.10%的商品房,在03年左右把80%的经济适用房改成具有保障性质的商品房,中国房价升的就很快,我国这种房屋配比和其他国家有很大的差距.你认为其合理之处在哪?

朱老师，我想问下，中国的房价真的是ZF卖地炒上去的吗？房地产的60%收入真的是被ZF获取了吗？

请问朱教授，如果国外金融机构通过设立中房指数及其衍生品做空中国房地产，中国有办法化解吗？

想问下老师：
1. 中国房地产未来何去何从？个人直觉，黄金跌了，房地产也不久了。
2. 地方债务危机到底多严重，不知老师有没有调研之类的？
3. 房地产一旦跌得比较严重，地方ZF有钱还吗？

从人口统计学角度看，未来5-7年，中国25-46岁人员比例增高，这一部分人购房需求大，因此，中国的房地产市场目前看虽有泡沫，但有刚性需求托底，还不至于出大乱子。
但欧美、日本等国家经济将会相继进入通缩（量化宽松执行不下去，相继推出），外需不振，内需由于贫富差距加大，增长有限，投资的边际效益日益递减，中国经济整体堪忧，从这个角度看，占据国民经济40%以上份额的房地产肯定受到严重影响。
5-7年后，中国的居民消费走上下坡路，人口老年化问题，养老问题，问题巨大。对房地产市场来说，可能如今天的底特律，房子无人问津。
请问，这样的前景，概率有多大？从国家政策角度，如何预防？

朱老师您好，我想问问，在国家颁布国五条的条件下，您预测房价可能会有多大的下降区间。我觉得，总体来说，中国的房价会降但是持续的时间肯定很长，短时间内如果大幅度下降会引起群众的恐慌。您觉得我的这种观点对么？谢谢