北大光华朱国钟（宏观经济 房地产经济）在线访谈预提问

谢谢论坛币哦  嘿嘿

朱教授您好，请问为什么大家都认为房地产投资赚钱的机率很大？这样子的投机心态，是不是愈宏观调控，遇有可能只是把问题延后，但是把问题幅度累积为更大？有没有恰当解来打击此种心态？

呵呵呵

朱教授您好！
      我还是比较关注民生的问题，房价这一块，人代会也提出了这个房价居高不下，前任总理温家宝总理也提到房价一下子控制不了，因为各地用房地产产业调控经济。但房价的涨幅一直不符工资涨幅的比例。我想问一下，我们需要怎样改进现有政策，让老百姓都能买得起房，俗话说得好“安居才能乐业”呀！

朱教授您好！
      我还是关注民生问题，近年来房价一直居高不下，人代会也把它提上议案，解决效果也不佳，在您看来，如何通过合理的宏观调控来控制房价，既让老百姓买得起房，又让开发商赚一点？
      还有一个问题，现在股市大跌，黄金价格也跌，你是怎么看的？该如何投资呢？

现在有一种说法，现在的中国和20年前的日本很类似，房地产泡沫严重，货币被迫升值，如果任由房地产继续这样，中国是不是也会如日本一般房地产崩溃？

没有房地产，那地方ZF难以维系，宏观经济也难以发展，你可以找到另一个增长点吗？

朱老师您好！谢谢有机会和您交流。关于房地产一直触痛大众的神经。不管中国房地产是否合理，但是从理论和现实上找不到房价比较大程度下降的理由，除了百姓的呼声。最近总理的城镇化也很热，也可能一定程度抬高房价。因此我的疑问是
1.对于目前城镇化和房地产市场和行业之间的关系，您怎么看待的？具体通过怎么最终传递到房价。对于不同类型的房地产影响是否有区别？比如不同户型，或者二手房和新商品房，等细分的需求？
2.针对中国现状，从制度和利益格局等层面目前我还找不到房价降到普通百姓的预期水平，但是在目前水平上房地产健康发展也可以接受。除了中央和地方那些不知道该怎么从情感上评价的政策行政调控，您有什么好的建议？
期待您的解答！谢谢！

感觉目前有个现状就是：要是有些积蓄，都尽可能的多买房，虽然有部分人确实没有买房或者去租房，但是确实很多人都不止一套。要是能针对这些需求出台合理的政策让屯房付出高昂成本，但是不要出现排队离婚等与传统伦理不符的现像。您有什么好的政策联系？
2房地产市场中的几个主体，针对他们健康良性发展您有什么好的制度建议？他们理性健康了，或许房地产市场会真的趋于合理。
谢谢您的精彩观点。