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由于八月份成交数据低迷以深圳政府更强硬政策，此间媒体预计深圳房价在9月份是否进入下降通道。但研究人士表示，判断清晰可能要等到10月份以后。
自今年7月深圳开盘现场监督销售、销售结果实时上网公布、启用新版合同、银行实行房贷紧缩以及年内第四次加息等系列政策实施以来，市场急剧陷入观望气氛。8月份深圳的成交量大幅下降，但价格坚挺。
据《深圳楼市周刊》统计，7月30日至8月26日，四周的成交率均不过百套，分别只有47套、83套、83套和59套。据深圳市国土资源和房产管理局网站公布的一手房成交公示显示，8月27日-29日的成交套数分别为44套、75套和57套，加上此前的数据，整个8月份的日均成交量不超过100套。相比6、7月份每天近200套的成交量，下滑幅度非常明显。
但是8月份深圳房价依然坚挺。8月前四周的成交均价都在1.7万-2.2万/平方米之间。
进入9月，深圳商品房成交量开始重新上升，但价格开始下降。8月31日-9月4日五天，深圳市一手房的成交套数却分别为189套、316套、212套、220套和148套，日均成交量达到了216套，成交量又恢复如前。而另外的统计数扰显示，9月3日至9月9日，深圳一手房成交总套数807套，平均日均成交115套，又较前几日有所下降。
但是价格方面呈现了比较明显的下降趋势：8月31日-9月4日五天的日均成交价格仅为13599元/平方米。另外的统计数据显示，9月3日至9月9日，成交均价为13921元/平方。目前已公布的数扰，9月上旬，深圳房价较8月成交价下降4000元/平方以上，下降幅度近20%。
在成交量有所上升，成交价下降是否预示着深圳房价进入了下降通道？深圳地产资深研究人士雅颂传播机构的秦刚表示：尤其是房贷紧缩政策的实施，阻断了很大部分投资客的资金链，大大抑制了投资客的入市热情，投机的抑制使得深圳商品房的成交量在8月份下降，而深圳的自住性需求仍然刚性，在9月成交量开始上升，成交量相应出现下降。这一暂时的特征是否预示着深圳房价进入下降通道，目前仍然无法判断。
秦刚表示，9、10月份通常是商品房成交的重要时间，要判断深圳房价是否进入下降通道，可能要到10月份以后才能初步清晰。
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