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限购限贷升级、评估价上调，密集出台的调控政策给疯狂的深圳楼市泼了几盆冷水。
深圳规划和国土资源委员会（下称“深圳规土委”）的数据显示，3月28日~4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积为约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比，接近腰斩。
深圳中原研究中心认为，前期上涨幅度较大的深圳市场将会逐渐进入调整阶段，特别是在ZF调控与价格双面压力下，未来市场有可能面临转折点。
事实上，早在“3·25新政”出台之前，市场已做出反应。春节过后，有关深圳将调控楼市的传言满天飞，深圳官方的多次公开表态则加重了楼市调控的市场预期，最直接的反应便是3月的一手成交量下滑。
深圳规土委的数据显示，深圳3月的一手住宅成交4461套，环比下降17.5%，成交面积为46.48万平方米，环比下降17%。
此外，受评估价将在4月1日上调的政策影响，购房者集中在3月过户，以减少交易成本。深圳规土委的数据显示，深圳3月二手住宅成交18706套，环比大幅上升120%，成交面积约为160万㎡，环比大幅上升136%，创历史新高。
根据深圳中原研究中心的监测，在3月的最后一周，深圳二手房过户量井喷，最后两天日均过户超过1000套。
“春节后市场一直比较冷淡，客户观望情绪浓厚，特别是‘3·25新政’之后，新房的成交量明显下滑，在提高购房门槛和打击投资客的情况下，未来一段时间内新房成交量将会持续低位。”深圳中原研究中心判断。
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