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楼市财富效应令港人举债及消费增加，香港首季家庭负债占本地生产总值比率已升至61%，创出新高。按香港GDP去年2万亿元及近240万户家庭计，平均每户摊占负债52万元。 香港金管局总裁陈德霖 3日表示，以往楼市畅旺，财富效应助长私人消费增加，私人欠债增长持续高于GDP增长。现时经常账结余占GDP已大跌至1.1%，接近零水平，是经济过热的警号。
陈德霖5月3日出席立法会财委会时指出，在超低息环境及楼市过热之下，港人消费及私人欠债增长持续高于整体经济增长，对宏观经济稳定构成威胁。楼宇按揭、私人贷款及信用卡总贷款额达1.2万亿元，促使今年首季香港家庭欠债占GDP的比率达61%，比去年底的59%进一步上升，也突破了2002年60%的高峰 ，创出历史新高。
经常账逼近零直追1997年
他解释，楼市炽热及消费增加，市民开支高于生产力，货品及服务消费增加，令入口量高于出口量，造成经常账结余占比下跌，令香港经常账结余占GDP总值比例，由2008年约15%水平，大幅下跌至去年底的1.1%，“经常账收支从大幅盈余至持平甚至负数，这反映很多的情况，但基本上就是收支不平衡。”他说，过往两次楼市过热期间，经常账结余数据便曾出现两次负数。
陈德霖称，经常账收支逐步趋向零甚至负数，但不必然会跌至负数，走势主要视经济及楼市演变，以及利率会否持续低企。但数据在短期出现大跌，已是经济过热的警号，应加以防范。若息率掉头回升，市民还款能力便会减弱，而按现时私人贷款占银行贷款5%，相信风险不太大。
金管局吁避免过度消费
至于要如何防范经济及楼市过热风险，陈德霖指出，金管局因应住宅按揭风险，至今已推出6轮逆周期措施，会视楼市周期变化，在适当时间推出下一轮措施。按揭是市民最大财务负担，除银行及金管局把关外，市民亦应好好清算个人收入及衡量可负担债务水平，避免过度消费。
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