[轉貼] 房地产项目之技术风险

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  房地产项目技术风险是指由于科学技术的进步、技术结构及其相关变量的变动给房地产项目开发商可能带来的损失。比如，2003年香港淘大花园住宅区内发生SARS病毒传染，使得房地产开发商更加注重设计和技术。

建筑设计变动和计算失误风险(R43)

建筑施工技术和工艺革新的风险(R42)

建筑设备故障或损坏风险(R44)

建筑生产力因素短缺风险(R45)

施工事故风险(R46)

信息风险(R47)

建筑材料改变和更新的风险(R41)

技术风险因素(R4)

图3—5  技术风险因素

(1)建筑材料改变和更新的风险

新建筑材料的不断出现，国家政策导向，消费需求导向，装潢潮流的变化或其他原因可能会导致建筑材料的更新和改变。如果建筑材料需要更新和改变，一方面会迫使施工工艺随之变换，另一方面有可能影响到原有的设计，因此会造成建设成本增加。此外，材料更新可能导致材料成本上升，或者造成原有材料的浪费。这些增加的成本或浪费的材料变成了开发商的损失，其中一部分损失会转移到房地产项目商品的消费者身上。

(2)建筑施工技术和工艺革新的风险

新的施工技术或工艺由于其在技术应用上的不稳定，增加了项目失败的可能性，还会增加试验成本。因此，这样的损失一旦出现就会增加项目开发商的成本。当然，建筑施工技术和工艺的改变产生的风险是一种低概率风险。

(3)建筑设计变动或计算失误风险

建筑设计变动或计算错误可能给开发商增加房地产项目开发成本或造成其他损失。设计变化主要是指建筑物设计的风格、流派等等的变化。这种变化将影响施工成本、材料成本以及建筑物形成后的出租和销售量。设计的准确度就直接影响房地产项目的质量和可靠性。

(4)设备故障或损坏的风险

这类风险主要存在于施工过程中，它将影响到房地产项目施工的顺利进展，造成工期延长，成本增加。

(5)建筑生产力因素短缺风险

建筑生产力因素包括建筑技术工人、建筑原材料及半成品、建筑期需要的流动资金等。这些因素的短缺会直接影响建设工期，从而增加房地产项目的开发成本。

(6)施工事故风险

施工事故风险是指因施工过程中出现各种事故而造成项目破坏、人员伤亡、机械设备损坏等损失，以及由人员素质、材料质量、机械设备质量、施工方法和环境问题引起的项目质量问题。这类事故一旦发生，便会发生事故处理费和各种补偿费，同时影响整体工作气氛且延迟工期，这些损失造成开发成本的增加。

(7)信息风险

信息风险是指因信息不精确或错误、信息短缺、信息处理缓慢、信息传递错误等造成项目损失的可能性。

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