一周行业竞争-房产

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房地产行业竞争分析，全国各地都由，偏重上海房地产（动态）分析研究。

本周目录
4研究报告特别赠送：
╣研究报告：2005年台湾地区不动产业景气及西进大陆趋势调查报告
╣研究报告：房地产企业2005 年投资策略报告
F特别看点 7
1. 上海房企联合舰队登陆俄国 7
2. 建设部发文要求各地加强房地产市场监测与信息发布 8
3. 海外公司业务拓展推动京、沪楼市强劲势头将持续到２００６年 9
4. 发改委：今年房价预计涨幅5% 9
5. 我国大中城市房价继续快速上涨 10
一、行业分析与研究 10
6. 房价还要涨？ 10
7. 耶鲁大学经济学家：影响房价有三个心理因素 11
二、行业动态跟踪 13
8. 土地增值也要上税 13
9. 投资性购房面临物业税“打压” 14
10. 调整行业结构纲已举　经适房转变模式目宜张 16
11. 个人集资买地造房 拿地和融资将成最大难题 18
š 外资投资中国楼市 19
12. 外资收购蜂拥国内楼市 19
13. 2005年海外基金兵临中国地产 21
š 专家论“泡沫” 24
14. 三巨头纵论发展速度与风险 地产商齐声否认泡沫 24
15. 今年与去年泡沫论说法迥异 艾尔敦：楼市健康楼价料平稳 25
š 房产上市公司动态 26
16. 天地源：收购西安房地产资产 26
17. 凯乐科技：进军武汉房地产 26
18. 栖霞建设：拟推2亿房产信托 26
19. 首创置业："环线战场"营销升级 27
20. 名流置业：成功转型　业绩稳定可期 27
21. 长江实业：今年售楼目标160亿 27
22. 长江实业：中标梦幻之城项目 28
23. 绿地集团：参建金山化工配套区 29
24. 绿地集团：销售破百亿利润过十亿 29
25. 顺驰集团：模式以快搏慢抢滩市场 30
26. 顺驰集团：天津顺驰高层执位 31
27. 顺驰集团：再换帅 31
28. 顺驰集团：中国再度易帅　张桂宗淡出汪浩继任 34
29. 华润置地：吹之若鹜 36
30. 华润置地：新增开发面积60万平方米 36
31. 江苏地华：十次举牌南京中商 37
32. 万科集团：加强造价管理 37
33. 万科地产：改口称不会进军旅游地产 37
34. 大华集团：转型之痛 38
35. 金地集团：携浦发打造三林“未来域” 40
36. 城启集团：广州城启入京开发别墅 41
37. 华远地产：结盟沃尔玛华远高调转向“收租物业” 41
38. SOHO中国：去年建外SOHO佣金高达3000万 43
39. 华侨城集团：“进城” 43
40. 世纪金源集团：地产巨鳄转战云南　建西南第一大楼盘 44
41. 中远集团：转让房地产“非主业”股权中远集团加快重组 45
42. 嘉里建设：七亿八拓宁波房地产 47
43. 信和集团：1.6亿夺福建漳州地皮 47
44. 盈大地产：去年卖楼收益90亿 48
45. 香江集团：欲将香江控股打造成物流旗舰 48
46. 嘉德置地：拟设国内首个商业房产基金 49
47. 嘉德置业：“中国零售业地产基金”呼之欲出 50
48. 国美集团：国美开始扩张 黄光裕要将低价法宝带到地产市场 51
49. 和黄集团：去年卖地收益增两倍和黄等斥资扫入　大西北楼市西安势跑赢 53
三、重点市场追击 53
Ë 上海房产市场 53
š 政府动向 53
50. 2005 抑制房产投机 53
51. 尽快建立土地储备运营机制 54
52. 房子好坏将分A、B、C三级 55
53. 充分开发利用上海市地下空间 56
54. 上海提出房地产市场调控三原则 56
55. 黄浦率先从实际出发突破难题 全装修房有了新口径 57
š 动态分析 58
56. 海外人士买上海房热情如何 58
57. 楼市与股市反向突破的猜想 59
58. 四大问题影响房地产金融运行 60
59. 决定楼市的五大变局　市场参与者各司其职 61
60. 2004年第四季度各类物业市场分析及05年展望 64
61. 有效标书低 超限流标多 外环唱主角　3号公告招投标情况分析 67
š 动态跟踪 73
62. 市中心房源供不应求　房价升势稳健 73
63. 定价权转移对楼市发展影响深远 78
64. 为防范房地产金融风险　2005年上海房贷条件更高 81
65. 2005年上海楼市展望：持续繁荣与风险并存 81
š 外资抢滩上海地产 83
66. 大盘成温州客投资新宠 83
67. 上海熟地之争：珠江得手！ 84
68. 外地房企“曲线入沪”求发展 87
69. 上海投资购房比例已达40% 外资大幅增加 88
š 专家论坛 88
70. 尹伯成：租售价倒挂警惕泡沫生成 88
71. 印堃华：“楼市拐点”2005年不会出现 89
72. 刘洪玉：清华大学房地产专家提出科学评判楼市观点 91
73. 未来上海土地市场可望形成三个层次 92
š 商业房产 93
74. 上海铺市回顾与展望(上) 93
75. 上海商铺租金创10年来新高 95
76. 上海东北部写字楼异军突起 96
77. 2005年预测：甲级写字楼供需旺 商铺稀缺将缓解 96
78. 今年商铺行情如何演绎　市中心商铺、沿街商铺、服务业商铺热 97
79. 新增供应一半在浦东跨国企业青睐市郊办公　甲级写字楼：市郊再造CBD 98
š 板块跟踪 99
80. 川沙镇全力拓展商业地产 99
81. 崭新七宝 原味上海　七宝最新规划独家曝光 99
82. 出售型办公楼受青睐　虹桥板块回暖 102
š 商品住宅 103
83. 今年沪上住宅供应将减 103
84. 上周上海楼市住宅成交低迷 103
85. 第五代小户型用功能领跑市场 104
86. 上海新型节能住宅成为商品房的新卖点 104
87. 配套商品房加速推出有效遏止房价 105
88. 售后公房362 ％　商品住房29．2％ 106
š 开发/产品 106
89. 宝山盘定价2万挑战地段 106
90. 需求集中释放惊现新“楼王” 107
91. 闵行新推7幅配套商品房用地 108
š 二手房市场 109
92. 本市部分区域二手房成交行情 109
93. 高档二手房成交量上升20% 111
94. 一手房房源俏——二手房今年货源充足 111
95. 中心区域轨道沿线浦东新区　好品质受关注 113
96. 月交易增幅20％年价格涨幅27．6％　惯性拉动二手房交易 113
97. 戴德梁行发布2005年上海房价预测　沪中高档二手房价将涨20% 114
š 租赁市场 115
98. 卢湾租赁市场走低 115
99. 交通抑制需求　东北角租赁市场偏软 115
100. 上海楼市正在酝酿新面孔　中环线两侧建租屋 116
101. 中心区域涨幅趋缓　大户型比小户型租赁走势稳定 116
Ë 北京房产市场 117
102. 国外热线並未影响北京楼市 117
103. 写字楼“泄洪”中关村地块最后晚餐无人问津 118
104. 缺乏相关法律　北京全面公开楼市信息尚需时日 119
105. 下半年北京房产：供应集中放量　房价平稳上扬 121
106. 北京房价创下七年新高　 四因素推动房价不断上涨 123
š 商品住宅 124
107. 晋商进京争购高档房 124
108. 今年将增加中档商品房 125
109. 城南低价项目将平抑北京房价 125
110. 今年京城CBD核心区公寓将迎来入住顶峰期 126
Ë 广东房产市场 126
111. 广州楼价步步爬高　今年或现拐点 127
112. 深圳发展商长沙开荒 128
113. 深圳南山住宅销量居首 129
114. 龙岗坂雪岗将出让商住用地 129
115. 龙岗房价去年上涨近二成 130
Ë 江苏房产市场 131
116. 江苏房地产景气指数领先各行业 131
š 南京 131
117. 南京楼价是盘是涨 学院派市场派各执一词 131
118. 南京：只租不售将成商业地产开发趋势 132
119. 南京楼市今年会怎样多空双方激烈交锋 133
120. 专家：2005年南京楼市7成成交量来自“二手” 135
121. 2005年南京楼市有变数 无人问津地块成了抢手货 136
š 苏州 137
122. 苏州住宅价格首超南京 137
123. 苏州去年土地供应稳步增长 139
124. 商业地产新动向：苏州甲级写字楼成为新掘金点 139
Ë 浙江房产市场 140
š 杭州 141
125. 杭州地产泡沫破裂 141
126. 杭州房价涨幅全国第4 142
127. 杭州房价：一个猜不透的谜 142
128. 杭州楼市进入盘整期　开发商谨慎入市 144
š 绍兴 146
129. 绍兴：工业房产成投资新热点 146
š 慈溪 146
130. 宏观调控下的慈溪楼市变局 146
Ë 其他房产市场 148
š 海南 148
131. 海南房地产界为何没有大商人？ 148
š 辽宁 150
132. 沈阳十大地块全国“招婿” 150
š 江西 150
133. 从三个层次看今年南昌楼市走势 150
š 四川 152
134. 成都五地拍卖港商捧场 152
135. 港商欲争抢74亿成都地王 152
136. 成都实践：房地产私募基金潜行 153
š 重庆 155
137. 沪投资者1.5亿购重庆住宅 155
138. 涨 15% ：外来资金推高重庆房价？ 156
š 河南 159
139. 2004年郑州房地产市场解剖 159
140. 2005年郑州房地产市场展望 161
141. 河南建业剑走偏锋：１０年省域化“向下做，向小做” 162
š 湖南 165
142. 湖南房地产业开启信托融资大门 165
š 湖北 167
143. 武汉房地产信息3月初开始全透明 167
144. 江城房产开发创八年记录 去年销预售超千万平方米 167
š 福建 168
145. 福州楼市板块分析 168
146. 福州户型悄悄“减肥” 170
š 安徽 170
147. 现阶段安徽房地产业如何健康发展 170
š 香港 173
148. 本月楼宇买卖料破万宗 173
149. 中原料今年卖地收入 195亿 173
150. 港人内地置业再升一成 174
151. 看好楼市囤积新楼8 地产商新春后推盘 174
Ë 海外房产市场 175
152. 纽约去年楼价升14% 175
153. 英美楼市泡沫开始爆破？ 176
154. 国际投资看好日本房地产复苏 176
155. 戴德梁行报告伦敦西区办公室租金全球最贵 178
四、房地产：政策 179
156. 物业税已进入测算阶段　将在部分地区进行试点 179
157. 《北京市商品房预售合同》示范文本听证会举行 180
五、数据与统计分析 181
š 上海楼市 181
158. “网上房地产”再创新高 181
159. 成交量逐渐进入上升通道 181
160. 高价房：空置率相对较高 182
161. 上海中高档住宅空置率9.38% 182
š 北京楼市 183
162. 北京住宅租赁市场　淡季不淡 183
š 广东楼市 184
163. 去年我市住宅价涨5.28% 184
164. 广州交易量持续放大　去年逼近二千万平方米 184
165. 经济好转带热房地产 全市去年完成房地产开发投资17.14亿元，比增13.9% 185
š 江苏楼市 186
166. 南京住宅销售目标400亿元 186
š 湖北楼市 186
167. 武汉市房地产投资增幅创8年新高 186
š 山西楼市 187
168. 2004年我省商品房涨幅趋缓 187
六、房产人物 188
169. 万达黄涛：南京有大量中产阶层 188
170. 中原地产董事总经理黄伟雄： 今年整体住宅升幅可达两成 189
171. 万科王石：地产大势是健康的 泡沫还会继续下去 190

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关键词：行业竞争 建外SOHO CBD核心区 投资策略报告 SOHO中国 行业 竞争 房产

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