融资租入的理解~~求详细指导~~O(∩_∩)O谢谢~

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看会计学原理的时候看到资产的定义，说“由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者索然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。”典型的例子就是融资租入的资产。这让我联想到现在许多房地产开发商卖的房子都是只给你70年的使用权，房产所属还是开发商的，那么这也属于一种融资租入么？

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关键词：会计学原理 房地产开发 地产开发 开发商 所有权 会计学原理 房地产 开发商 使用权 所有权

帮你顶起来

book992008 发表于 2013-7-19 22:29
帮你顶起来

O(∩_∩)O谢谢~

你的说法"现在许多房地产开发商卖的房子都是只给你70年的使用权，房产所属还是开发商的"的根据是什么？我想应该是国家给了买房者房屋所在土地一定年限（比方说70年）的使用权，土地是国家的，怎么会是开发商的？

TaskShare 发表于 2013-7-20 15:32
你的说法"现在许多房地产开发商卖的房子都是只给你70年的使用权，房产所属还是开发商的"的根据是什么？我想 ...

好像我用词不准了。如果开发商买了徒弟的话应该就有70年的权限，没卖的话只有40年的权限。其实关于土地是属于国家还是开发商还是购房者的问题我也不太清楚，如果阁下略知的话在下愿闻其详~不过本帖还是咨询关于融资租入的问题，70年使用权只是我联想到的一个也不是特别清楚的例子，在下当然希望大家多多发言啦~{:2_31:}

TaskShare 发表于 2013-7-20 15:32
你的说法"现在许多房地产开发商卖的房子都是只给你70年的使用权，房产所属还是开发商的"的根据是什么？我想 ...

好像我用词不准了。如果开发商买了徒弟的话应该就有70年的权限，没卖的话只有40年的权限。其实关于土地是属于国家还是开发商还是购房者的问题我也不太清楚，如果阁下略知的话在下愿闻其详~不过本帖还是咨询关于融资租入的问题，70年使用权只是我联想到的一个也不是特别清楚的例子，在下当然希望大家多多发言啦~

爱新觉罗佳佳 发表于 2013-7-20 21:56
好像我用词不准了。如果开发商买了徒弟的话应该就有70年的权限，没卖的话只有40年的权限。其实关于土地是 ...

那就换个例子，比如租飞机，如果航空公司租入飞机n年（这n年租期接近飞机的使用寿命）就是融资租赁之一例。

TaskShare 发表于 2013-7-21 22:43
那就换个例子，比如租飞机，如果航空公司租入飞机n年（这n年租期接近飞机的使用寿命）就是融资租赁之一例 ...

飞机也可以租的呀？！那应该有专门的融资公司吧？

爱新觉罗佳佳 发表于 2013-7-21 23:10
飞机也可以租的呀？！那应该有专门的融资公司吧？

是的。我有听说过航空公司租飞机。出租方是诸如融资租赁公司之类的公司。

爱新觉罗佳佳 发表于 2013-7-21 23:10
飞机也可以租的呀？！那应该有专门的融资公司吧？

国内很多航空公司的飞机都是租的，他们有的只是航线和机场登机口的权利，世界上最大的飞机租赁公司就是波音和空客！