说房市要崩盘的人好好学学经济学

****iang 发表于 2013-7-23 11:28
7月20日，位于地铁4号线大兴枣园站的中建国际港开盘。据悉，此次中建国际港取证1462套房源，预售均价为24 ...

大部分中国的省会都还有上涨的空间，但北上广这种城市，实际上是中国经济异常发展，平行于纽约东京的孤岛，他们和这些城市的房地产一样，已经完全缺乏真实增长的经济基础。像调控两年来，北京经济增长同步更大区间的下降，很能够说明对房地产的刚性依赖和经济增长内生动力的不足。这种超大型城市，房产业，基本上接近饱和，上升空间极小。除非出现大的制度和产业变革，事实上已经崩盘了。

jjxjiang 发表于 2013-7-23 11:30
任何经济问题最后都是经济本身说了算
这也是总理说了不算，总经理说了算的原因

最终是经济本身说了算，但目前中国的情况是，和其他国家不一样，是zf说了算，总幻想软着陆，硬顶着不降，三四线城市尤其突出，什么时候顶不住了就是经济说了算的时候了。

中国的房价不会像国外那样因为家庭部门无法偿还债务而引发崩溃，因为中国的家庭部门的负债并不高。而且中国人比外国人保守的多，很多房子一家几代人供。

但是中国企业部门和ZF有大量低效率贷款，其形成的资产无法产生现金流覆盖利息。如果企业和ZF部分出现债务危机引发金融危机，会传到到房价上。引发房价崩溃。

所以仅仅看到消费者有实力支撑房价，不足以证明房价不会崩盘，中国房价崩盘会由企业和ZF部门的债务问题引起，不一定像国外那样由家庭部门的债务引发。

前面我说中国家庭部门不会因为债务问题而引发房价崩溃，这句话说的有点武断。因为在温州很多人负债炒房最后无力偿付债务造成了房价崩盘。

就全国而言，这种情况有多少不好统计。但是如果市场上有10%的房子是由负债炒房者购买的，那么由购房者不能支付债务而引发房价崩溃也不是不可能。

jjxjiang 发表于 2013-7-23 11:24
7月20日，位于地铁4号线大兴枣园站的中建国际港开盘。据悉，此次中建国际港取证1462套房源，预售均价为2450 ...

原来好些人持币以待，想象着大大接手以后房价会有一个大幅度的降价，没有想到，等来的是房价不降反升，现在又经济下行，货币流通偏紧，这些人耐不住性子：哪年哪月房价才降？钱越拿越不值钱啊。。。当然急急出手了。。。

周百五 发表于 2013-7-25 22:33
中国的房价不会像国外那样因为家庭部门无法偿还债务而引发崩溃，因为中国的家庭部门的负债并不高。而且中国 ...

有资料说，现在不少地方的ZF债台高筑。