如何判断房价的走势？

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看了论坛上武汉的一个朋友从黄金价格的角度证明房价不高的贴子，我再从另一个角度证明一下。姑且以武汉的房价做为全国的平均房价吧。

我们需要推理一下，看现在的房地产是否在一个合理价位上。

根据有关统计数字，2006年全国城镇居民5.7706亿，城镇居民的人均可支配收入达到11759元。再根据最近几年全国房地产规模，每年约7亿平方米新建住宅。

再说明一下这个7亿平米的面积，是不可能象GDP一样飞涨的，城市是不可能无限扩张的。

我们先假设，人均收入的一半投入到房地产，则是11759元/2=人均5880元。

但是我们不是拿现金买房的，至少60%以上是靠贷款，假设一般为10年期贷款，这样的话，一方面我们要支出以前欠银行的房贷，一方面我们还获得新的房贷，我们比较这10年来这房价的差别，我们按10年前1500元/平，现在4000元/平，全国则要一年新增房贷(4000-1500)*0.6*7亿=10500亿，人均新增房贷10500亿/5.7706亿=1819元，人均实际可支配购房款为5880元+1819元=7699元。

全国城镇年人均新建住宅7亿/5.7706亿=1.21平米。

这样一来，房价应该是7699/1.21=6363元。这还是保守算的。这高于我们房价4000元/米均价。

这说明什么，说明我们没有把收入的50%拿出来买房。根据一般规则，如果购房收入达不到可支配收入的一半，就说明房价低了，还会有涨的空间。

证明完毕。

[此贴子已经被作者于2007-10-26 18:32:46编辑过]

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关键词：人均可支配收入 可支配收入 城镇居民 黄金价格 平均房价 判断 房价

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