土地出租 征用 和 流转 这三者有何区别

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土地出租 征用 和 流转  这三者有何区别

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关键词：出租 流转

出租也算是流转的一种具体形式。征用？还是征收？这两个词是有区别的。如果是征收，那它与出租的差异在于权属（所有权）会发生变化。

在中国，土地流转就是指农民把土地出租给别人，即把他的土地使用权转让给他人。

土地出租只是土地流转的一种模式

ryan1016 发表于 2013-8-24 11:45
土地出租只是土地流转的一种模式

土地流转和土地出租时，经营权、使用权分别是怎么变化的？谢谢

zhanglu211 发表于 2013-8-25 11:48
土地流转和土地出租时，经营权、使用权分别是怎么变化的？谢谢

我觉得是这样吧 你有土地承包经营权 才可以把土地出租出去 即把土地使用权给别人

土地应该专指农村土地，又特指耕地和林地，一般不涉及农村非建设用地。
出租是流转的一种方式，不涉及农地所有权的变化，仅仅是经营权的转让而已。
征用是国家根据需要对农村土地的有偿“回收”，即涉及农地所有权的变化，由集体变为国家，又涉及土地性质的改变，大多是由农用地改变为建设用地。

可以参考文献《农地制度和农村政策与集体林产权制度改革文献综述》中的部分内容，希望有所帮助

中国人创造的词，我永远无法理解

土地流转是指土地使用权也就是经营权的流转，是拥有土地承包经营权的农户将自己的土地使用权（经营权）转让给其他的农户或者企业等其他经济组织，保留承包权。也就是保留承包权，流转使用权。目前农村土地流转的形式主要有出租、入股、转让、转包、互换等，因此，出租是土地流转的其中一种形式。

关于土地所有权，我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，自然人不能成为土地所有权的主体，中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体。在我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》等法律中，对国家土地所有权作了明确规定。《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；......（百度上的）
因此，征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。
征用与征收的区别在于：征用是取得使用权，而征收是取得所有权。