[讨论]房价与地价的关系是什么？

08年房价的拐点会出现吗

是开发商用来忽悠老百姓的关系,呵呵.

现在就算在北京,住宅的建造成本(包括地).撑死到2000,一般都1000多.

大量的地都在批的时候拿的,政策决定的,从理论上分析对现在的情况来说基本意义不大.

一手地价比二手楼价高，可以从这样的角度来看看

1 因为现时中国的土地市场是由各级政府代表国家出让土地使用权，每年的量有个总体控制；一般40--70年不等，具体可以分一级，二级，三级市场

一级市场是开发商与国家各级国土部门交易，二级主要是开发商同个人或中介之间的交易

2 造成这个现象，个人觉得主要是开发商之间的竞争造成

大中城市，特别是城市核心地段的地块卖少见少，开发商拼命囤地是为了在市场占有更大份额，所以有时是不惜代价的。07年就算在广东佛山都出了几个“楼王”，可到了08年，这几个“楼王”一点要开发的动静都没有！开发商的资金压力我们就不去想象了，弄得不好，会出现多几个顺驰