[讨论]房价与地价的关系是什么？

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房价与地价的关系是什么？为什么中央从2005年以来的国八条、国六条调控房价稳定房地产市场的政策收效甚微？欢迎大家的讨论！

[此贴子已经被作者于2007-11-7 15:41:30编辑过]

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关键词：房地产市场 地产市场 收效甚微 调控房价 房地产 讨论 关系 房价 地价

差不多的东西了～·

很简单，房价高，地价低。开发商赚了土地的钱，赚了国家，也几是赚了老百姓。

地价相对于房价是低了一些,但它最近的也是上升很快的.可能是由于土地是农民的,他们总是社会的受剥削者.而房地产商可以说是精明的投机者,剥削者.两者差价形成差距部分也是由于供需不平衡的推动.

南京2006年有一地块竞拍楼面地价达到6900元/平米，而当时附近二手房不到6500元/平米。这似乎跟大家的解释不一致呀。

国家对土地占用的政策不合理造成的,国家出台的是招投标政策,这样不是把地价推到一个新的高度了吗?

而且土地是属于自然垄断的,价格自然高了

地价高,房价就高,房价高,地价不一定高.中国这样特殊的环境,应该控制地价,现在各级政府都是幸运的,因为可以卖地取得收入,以后的政府就没有这样的好机会了.

还有一教授讲，经济学公认的原理是房价决定地价。我不知道这句话是不是羞辱经济学呢？

昨天老师刚好提到了这个问题。。。

他说，其实并非由于地价高导致房价高，而是需求拉了房价上涨。。。

另一方面，房价高了，地价也会上升，受益的是土地所有者——即政府。。。

所以有人说，政府其实是不愿意压低房价的。。。

以下是引用chhg_2001在2007-11-7 15:41:00的发言：
房价与地价的关系是什么？为什么中央从2005年以来的国八条、国六条调控房价稳定房地产市场的政策收效甚微？欢迎大家的讨论！

首先明确一点，住房是商品，而土地是生产要素。

中国的土地是由政府掌握的，但在土地招投标的制度下，即使地方政府有激励通过提高土地转让价格来获取利益，也需要有需求方的配合，需求方是房地产开发商，最终是广大的购房者。

因此，比较好的解释应该是：中国目前的消费结构升级（以及其他可能的经济原因）提高了对住房的需求，进而提高了对土地的需求（这是一种引致需求），房价和地价应该是同向变动，且决定于对住房的需求变动方向和幅度。同时，地价和房价的上升形成了人们对于价格会继续上涨的预期，而这又会刺激需求的进一步上升，进而导致房价和地价的新一轮上涨。所以，预期一旦形成，价格上涨将会自我持续下去。

[此贴子已经被作者于2007-11-13 23:27:57编辑过]