中山大学岭南学院廖俊平（房地产经营管理，住房政策）在线访谈预提问

我认为哈，房价永远也不真真底底（即大幅度下滑）。因为在中国的市场上做不到，因为我们的市场是被大金融家或ZF企业所垄断了的。

尊敬的廖老师：
      您好。
      2013年3月1日国务院办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办法〔2013〕17号），即新“国五条”细则，通知强调，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这项政策对各地的房地产市场影响较大,请问廖老师，二手房所得税该如何定义？二手房交易该如何缴纳所得税？谢谢廖老师。

okok

请问以后ZF的税收会从卖地到征收房产税等转型，其中会对房价造成什么影响？

廖教授，您好！感谢您在百忙之中抽出时间接受我们的在线访谈。关于房地产方面，我有以下几个问题：
首先，国外学者和很多国内学者认为，中国的房地产市场存在极大的泡沫。但是国内的部分学者，也提出并不存在泡沫。所以，我想问，教授您是怎么看待这个问题的呢（您认为是存在泡沫呢还是不存在）？您是否认为中国的房价已经远远超出家庭的支付能力？
其次，国家为了解决中低收入者住房问题，主要采取了经济适用住房。但是在2003年左右，国内学者对经济适用房的政策存在质疑，导致之后几年直到现在，该政策发展缓慢。甚至有人预言，该政策终将停止。所以，请问教授，您对经济适用房政策的看法主要有哪些？在政策实施过程中，它变成某些ZF机构工作人员的福利房，针对此，您是否有比较好的解决方法？您觉得，在未来，该政策是否还能持续下去？
再次，针对最低收入家庭，国家采取了廉租住房的政策，而廉租住房的主要房源是地方ZF新建的住房。对于廉租住房的房源，您有什么看法或者建议？同时，该政策实施过程中也出现一些问题：有些地区将本该出租的廉租住房低价出售；有些地区的廉租房小区内，却停着豪车。这样的现象，您觉得问题的根本在哪里？是否有解决的办法或者建议？
为了解决住房问题，国家采取了各种相关政策。但是，在这些政策实施过程中，总是被扭曲。对于这些扭曲，您认为其根本的原因在哪里呢？为了更好的实施这些政策，您觉得有没有哪些地方是需要根本改革的呢？
非常感谢您的耐心解答，谢谢！

老师,你好,请问如何推进房产税、土地增值税等税收制度改革，确保地方财政有稳定可靠的税源，使得ZF摆脱对“土地财政”的依赖?

道德大裁判 发表于 2013-9-5 11:54
现在中国发展千篇一律的住宅建筑是不是过了？农村城市化是为了GDP还是为了提高全民生活质量？中国能不能考虑 ...

谢谢你

您认为，在当前这种延续了几千年的官僚和腐败文化体制下，我国房地产市场的制度安排怎样才能最适合中国，将社会矛盾尽可能弱化。如果可能的话，麻烦您谈谈您对当前土地制度改革中，如何最大化弱化地方ZF的违法违规操作。谢谢！

廖老师，您好。请问您对扩大房地产征税范围如何看待？现在的楼市，一线北上广深止不住的上涨，部分三线，四线有些地方出了“鬼城”，您觉得这种情况如何解决呢？

网上有人说现在把北京卖了都能买下整个美国，你认为中国房地产有没有可能重蹈日本的覆辙，中国房地产经济的转型会对中国的经济造成较大的冲击吗