中山大学岭南学院廖俊平（房地产经营管理，住房政策）在线访谈预提问

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关键词：中山大学岭南学院 中山大学 经营管理 岭南学院 在线访谈 中山大学 经营管理 房地产 在线

廖俊平老师，中山大学岭南学院经济管理系教授，房地产咨询研究中心主任。

经济学博士，1989年获同济大学管理工程硕士，1983年获浙江大学土木工程学士。

中山大学岭南（大学）学院教授，房地产研究中心主任，房地产金融研究中心（岭南学院与广东地产商会合办）执行副主任，住房和城乡建设部专家（房地产估价与经纪专家委员会，并任房地产估价组负责人）；
民建中山大学支部副主委，广东省政协十一届委员，广州市海珠区工商联十一届、十二届常委；
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼考试注册专业委员会主任，国际测量师联合会第九专业委员会（房地产估价与房地产管理）2015-2018年主席（候任），《中国房地产估价与经纪》杂志副主编，中国高等院校房地产学者联谊会创会主席团成员，广州市房地产评估专业人员协会第二、三届会长（2004-2010）兼专家委员会主任，广州市房地产中介协会创会会长（2010-），世界华人不动产学会创会理事，亚洲房地产学会理事，香港测量师学会会员。

主要专业和社会活动：

1994年由国家建设部和人事部认定为中国注册房地产估价师，曾多年从事房地产估价实践。

自1995年起，参与了历年全国房地产估价师执业资格考试的大纲、教材编写等工作；

参与全国房地产经纪人执业资格制度的建立和考试大纲、教材编写等工作；

作为主要执笔人（第二作者）参与主持制定中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；

参与查处全国各地的估价纠纷和违规案件。

担任研究生与本科生“房地产经济学”、“城市经济学”等课程教学任务，指导“区域经济学专业——城市与房地产经济方向”和“管理科学与工程专业——房地产经营管理方向”的硕士生；

常年为全国房地产估价师继续教育开设讲座，为广州市房地产经纪人培训班讲课，受企业和ZF邀请为企业高中层管理人员和ZF官员开设讲座。

从1994年中国房地产估价师学会（中国房地产估价师与房地产经纪人学会的前身）创会起，即担任学会理事，其后历任学会副秘书长和副会长；

2004年被选为广州市房地产评估专业人员协会会长并连任一届，2010年卸任后即被选为新成立的广州市房地产经纪人协会会长。

作为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的国际交流主要代表，与国际测量师联合会、国际物业税学会、国际评税官协会、世界评估组织联合会、国际不动产协会，以及多个国家和地区的同行协会组织建立了密切的联系。

主要研究领域：

住房政策与住房理论、房地产估价理论与实践、房地产经济学、房地产投资、房屋租赁管理理论与实践、房地产经纪理论与实践，企业经营与企业治理，等等。

主持过几十项ZF政策或企业经营管理课题研究；出版著作8部，译著2部，发表论文数十篇。

工作简历：

• 1983年7月至1984年11月，武汉城建学院基建处，施工监理。
• 1984年12月至1992年10月，武汉城建学院城管系，参与组建国内最早的房地产经营管理专业；其间于1986年至1989年在同济大学管理学院脱产学习。
• 1992年10月至1995年5月，武汉城建学院建管系房地产经营管理专业，讲师。
• 1994年由国家人事部、建设部认定为注册房地产估价师，是全国获得认定的346名注册房地产估价师之一。
• 1995年5月至1998年4月，中山大学岭南学院经济学系房地产经营管理专业，讲师、副教授。
• 1998年4月至2002年1月，中山大学岭南学院经济管理系副主任，副教授。
• 2002年1月至今，中山大学岭南学院经济管理系副教授、教授。
  

主要著（译）作

• 《房地产中介理论与实务》，广东经济出版社，2006年3月。
• 《房地产估价》，翻译，美国评估学会原著，中国建筑工业出版社，2005年10月。
• 《房地产估价案例与分析》，中国建筑工业出版社，2004年，2005年，2006年，2007年，2008年，2009年，2010年，2011年。
• 《中国房地产经纪人职业资格制度》，南方日报出版社，2003年4月。
• 《经济增长导论》，翻译，北京大学出版社，2002年10月。
• 《房地产中介实务》，广东经济出版社，2001年4月。（获广东省房协第三届成果二等奖）。
• 《房地产估价规范研究与阐释》，广东经济出版社，2000年6月。（获广东省房协第二届成果三等奖）。
• 《房地产估价规范》，国家标准，中国建筑工业出版社，1999年4月。
• 《房地产估价考试指南》，中国物价出版社，1998年。
• 《房地产估价案例与分析》，中国物价出版社，1996年，2001年，2002年，2003年。
  

主要论文

• 再谈房地产经纪人推高租金，中国房地产，2013年8月。
• 关于房地产经纪业务模式之辩析，中国房地产，2013年7月。
• 再谈房地产经纪业务的变革与创新，中国房地产，2013年6月。
• 美国学者怎样研究房地产经纪行业，中国房地产，2013年5月。
• 出售二手房交易所得税的转嫁，中国房地产，2013年4月。
• ZF监管市场还是参与市场，中国房地产，2013年3月。
• 从虚假房源说到独权代理制度变迁的方式，中国房地产，2013年2月。
• 行业、企业、员工，中国房地产，2013年1月。
• 对房地产经纪人的再认识，中国房地产，2012年12月。
• 房地产经纪的转型升级，中国房地产，2012年12月。
• 房地产专业服务的重要一环——按揭服务，中国房地产，2012年10月。
• 房地产经纪业务的变革与创新，中国房地产，2012年9月。
• 居间或委托——房地产经纪行为模式再探讨，中国房地产，2012年8月。
• 房地产经纪人、行业自律和社会管理，中国房地产，2012年7月。
• 从美国亚裔房地产协会看房地产中介的社会责任，中国房地产，2012年6月。
• 房地产经纪人业务重构与法律关系辨析，中国房地产，2012年5月。
• 2011年广州房地产市场研究和2012年展望，《中国房地产发展报告No.9（中国房地产蓝皮书2012）》，社会科学文献出版社，2012年5月。
• 消费者权利保护的另一面，中国房地产，2012年4月。
• 房地产经纪和估价行业的共同出路——综合服务供应商，中国房地产，2012年3月。
• 房地产经纪行业的有效供给和房地产经纪的专业精神，中国房地产，2012年2月。
• 市场低迷中的房地产经纪人，中国房地产，2012年1月。
• 房地产经纪业务的扩展和分化，中国房地产，2011年12月。
• 国际化背景下的房地产经纪人，中国房地产，2011年11月。
• 论行业自律，中国房地产，2011年10月。
• 建立多层次住房保障体系首先要区分两类不同的住房保障，中国房地产，2011年9月。
• 房地产经纪佣金与行业规则重构，中国房地产，2011年8月。
• 论房地产经纪行业协会，中国房地产，2011年7月。
• 房地产经纪行业管理需要制度安排，中国房地产，2011年6月。
• 独权委托的法律问题，中国房地产，2011年5月。
• 政策与市场博弈——广州市2010年房地产市场回顾，《中国房地产发展报告No.8（中国房地产蓝皮书2011）》，社会科学文献出版社，2011年5月。
• 《房地产经纪管理办法》与信息公开，中国房地产，2011年3月。
• 什么决定了居民住房承受能力？——基于广州限价房申购群体的经验证据，世界经济，2011年3月。
• 农民工住房政策与经济增长：一个劳动力市场和住房市场的理论模型，经济研究，2011年2月。
• 近距离观察美国房地产经纪人，中国房地产，2011年2月。
• 论房地产经纪行业的监管，中国房地产，2011年1月。
• 论房地产经纪人的产品和获利，中国房地产，2010年11月。
• 限制收费还是规范服务，中国房地产，2010年10月。
• 委托是房地产经纪行业的必由之路，中国房地产，2010年9月。
• 房地产经纪人推高房价吗？中国房地产，2010年8月。
• 房地产企业的融资能力、经营效率与企业价值——基于中国房地产上市公司的经验证据，经济与管理研究，2010年8月。
• 广州市2009年房地产市场分析及2010年展望，《中国房地产发展报告No.7（中国房地产蓝皮书2010）》，社会科学文献出版社，2010年5月。
• 应调整限价房供应对象的标准，广州日报理论版，2009年10月26日。
• 房地产的政策研讨、学术研究与学科建设，经济研究，2009年9月。
• 2008年广州市房地产市场分析，中国房地产发展报告No.6（中国房地产蓝皮书2009）》，社会科学文献出版社 2009. 04
• 房地产开发企业社会责任：理论探讨与指南构建，《ZF主导作用与房地产商社会责任》，广东经济出版社，2008年12月。
• 房地产企业的社会责任，光明日报理论板，2008年12月。
• 城房指数的广州实践，《第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会论文集》，2008年7月。
• 物业税对房价和房租的作用分析，《估价专业的地方化与全球化国际估价论坛》，中国建筑工业出版社，2008年6月。
• 2007年广州市房地产市场和住房保障体系建设，《中国房地产发展报告No.5（中国房地产蓝皮书2008）》，社会科学文献出版社 2008. 04
• 房价降限价房不必跟着降，《广州日报》，理论版 2008.03.17
• 预期已经改变，均衡态势未变——近期广州房地产市场分析，《中国房地产》，2008.01
• 对深圳中天事件的思考，《中国房地产》，2008.01
• 面向城市低收入移民的住房股权计划，《经济社会体制比较》（双月刊），2007.05
• 物业税能降低房价吗？《广州日报》理论版，2007.05.14
• 国内商业地产与房地产投资信托（REITs)结合的发展模式研究，《中国房地产研究丛书之二十八：土地供给在宏观调控中的传导》，上海社会科学院出版社2007.03
• 对我国房地产经纪人管理体制的一些思考，《中国房地产》，2007.02
• 广州2006房地产市场分析及2007年展望，《中国房地产发展报告No.4（中国房地产蓝皮书2007）》，社会科学文献出版社2007. 02
• 我国经济适用房与美国可支付住宅的政策比较，《经济社会体制比较》，2007.01
• MLS在中国运用的进一步研究，《经济社会体制比较》（增刊）2007.01
• 资产建设理论与英国的住房股权计划，《中国房地产》，2006.4
• 2005年广州市房地产市场分析及2005年走势，《中国房地产发展报告No.3》，社会科学文献出版社 2005.4
• 论公开市场价值与公平价格，《2005国际房地产估价学术研讨会论文集》，中国建筑工业出版社，2006.2
• 加强房屋租赁市场管理的政策建议，《中国房地产》，2006.1
• 提高认识　健全完善经济适用房制度，《中国房地产》，2005.8
• 房地产新政下的深圳房地产市场，《中国房地产》，2005.7
• 税收新政应慎对四个问题，《城市开发》，2005.7
• 泛珠三角房地产房地产合作的机遇与挑战，《城市开发》，2005.7
• 当前房价宏观调控的误区，《城市开发》，2005.6
• 人人有房住不等于人人都买房，《广州日报》理论版，2005.06.28
• 论房地产经纪机构的风险防范，《中国房地产》，2005.5
• 2004年广州市房地产市场状况和2005年预测，《中国房地产发展报告No.2》，社会科学文献出版社，2005.5
• 关于MLS中国化的探讨，《中国房地产研究》，2005.4
• 单一配置经济中的合作理念，《住宅与房地产》，2005.4
• PPP模式与城中村改造，《城市开发》，2005.3
• PPP模式的住房保障体系在中国的实践，《中国房地产研究》，2005.3
• 信息搜寻、服务费用与收费管制，《中国房地产研究》，2005.2
• 香港差饷税征收管理系统介绍，《涉外税务》，2004第8期
• 广州房地产业2003年回顾与2004年展望，《中国房地产发展报告》，社会科学文献出版社，2004.6
• 我国住房抵押贷款保险市场的缺陷与完善，《城市开发》，2004第5期（下半月刊）
• 房屋拆迁估价的几个重要问题，《中国房地产》，2004第1期
• 培养房地产企业的核心竞争力，《住宅与房地产》，2004.1（下半月）
• 房地产经纪人的欺诈机理与治理机制，《经济学家》，2004增刊
• 限制房地产经纪收费价格的必要性，《中外房地产导报》，2003.17（半月刊）
• 中美澳网上房地产市场比较，《中国房地产》，2003.11
• 房地产经纪信息搜寻与交易行为分析，《中外房地产导报》，2003.9（半月刊）
• 房屋拆迁估价若干问题的探讨，《2003中国房地产估价学术研讨会论文集》，中国建筑工业出版社 2003.8
• 房地产经纪公司如何做大做强，《住宅与房地产》，2003.5
• 强化房地产经纪行业管理的一些思考，《中国房地产》，2003.2.
• 深圳住宅市场需求调查分析，《中外房地产导报》，2002.8
• 对当前广州房地产形势的基本判断，《中国房地产》，2001年10月
• 房地产市场与ZF的角色，《中国房地信息》，2001年5月
• 房地产经纪服务收费探讨，《中国房地产》，2001年3月
• 房地产市场需要信用，《中国房地产》，2000年10月
• 房地产价格的权益决定性，《中国房地产》，2000年9月
• 广州当前房地产市场的特点及原因分析，《中国房地信息》，2000年7月
• 公平与效率不可偏颇，《中国房地信息》，2000年5月
• 各国房地产租赁课税政策及其借鉴，《中国房地产》，1999年11月
• 加入WTO对粤港房地产业的影响，《中国房地产》，1999年10月
• 保险业在房地产融资中的作用，《中国房地产》，1998年8月
• 广东的住房分配货币化进程，《中国房地信息》，1998年1月
• 香港银行按揭业务的研究分析（上），《中国房地产》，1997年11月
• 香港银行按揭业务的研究分析（下），《中国房地产》，1997年12月
  

学术会议、学术活动和国外进修、出访：

• Apr. 2013, speaker to 2013 Global Real Estate Summit and Investment Forum, Honolulu, Hawaii, USA.
• Apr. 2013, Twenty-Ninth Annual Meeting of The American Real Estate Society, Hawaii, USA.
• Mar. 2013, speaker to Asia Pacific Real Estate Convention & Expo (APRECE), Singapore.
• Nov. 2012, speaker to 2012 REALTORS ANNUAL CONFERENCE & EXPO, Orlando, FL. USA.
• 2012年10月，成都，《经济研究》主办、四川大学工商管理学院承办“政策调控与中国房地产市场发展研究论坛”特邀演讲。
• 2012年10月，西安交通大学，第六届中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产学者联谊会，论文评审专家和讨论主持人。
• 2012年9月，武汉市发展和改革委员会主办2012中国•武汉评估咨询服务业国际论坛特邀演讲。
• June 2012, meeting with National Association of Realtors and Texas Association of Realtors in Austin, Texas. meeting with Real Estate Center at Texas A&M University. meeting with Asian Real Estate Association of America in LA, CA and in Atlanta, GA. meeting with Georgia Association of Realtors in Atlanta, GA.
• June 2012, meeting with the leadership of Korea Association of Property Appraisers and Japanese Association of Real Estate Appraisal, Shanghai, China.
• 2012年6月，重庆，重庆大学经济与工商管理学院和《经济研究》编辑部共同主办“经济增长转型与资本市场发展”研讨会。
• May 2012, meeting with Portuguese Association of Engineers in Lisbon, Portugal.
• May 2012, the 35th FIG General Assembly and FIG Working Week 2012, Rome, Italy.
• Oct. 2011, meeting with International Association of Assessing Officers, Kansas City MO, USA.
• Oct. 2011, speaker to FIABCI-USA International Real Estate Symposium, Chicago, USA.
• Sep. 2011, Signature Ceremony of China-Japan-Korea Real Estate Appraisal Institutions for Collaboration, and 7th Joint Seminar of Korea-Japan on Real Estate Appraisal, Kyungju, Korea.
• Apr. 2011, Board meeting of World Association of Valuation Organizations, Hong Kong SAR, China.
• Dec. 2010, meeting with Appraisal Institute of Canada and meeting with Canada Real Estate Association, Ottawa, Canada.
• Oct.-Dec. 2010, visiting scholar at Sloan School of Management, MIT, USA.
• Sep. 2010, 25th Pan Pacific Congress of Real Estate Appraisers, Valuers and Counselors, Bali, Indonesia.
• June 2010, 5th IPTI MASS APPRAISAL VALUATION SYMPOSIUM, Hong Kong SAR, China.
• June 2010, meeting with International Property Tax Institute, Toronto, Canada.
• June 2010, Appraisal Institute of Canada 2010 Annual Conference, Victoria, BC, Canada.
• Apr. 2010, International Property Conference 2010, Perth, Australia.
• Apr. 2010, The XXIV FIG International Congress 2010, Sydney, Australia.
• Oct. 2009, The 7th FIG Regional Conference, Hanoi, Vietnam.
• Aug. 2009, Annual Conference of Global Chinese Real Estate Congress 2009, Beijing, China.
• May 2009, The 32nd FIG General Assembly and FIG Working Week 2009, Eilat, Israel.
• Oct. 2008, Joint Seminar on Appraisal and Property Protection, by CIREA, FIG and HKIS, Beijing, China.
• July 2008, Annual Conference of Global Chinese Real Estate Congress 2008, Shanghai, China.
• July 2008, The 13th Asian Real Estate Society Annual Conference, Shanghai, China.
• June 2008, The 31st FIG General Assembly and FIG Working Week 2008, Stockholm, Sweden.
• Jan. 2008, Symposium on Marxism Economics in Japan and China, Tokyo, Japan.
• Oct. 2007, Seminar on Comparison and Analysis of the Modern Economic Development Across the Taiwan Strait, Taipei.
• Sep. 2007, Seminar on Compulsory Purchase and Compensation, by FIG, Helsinki, Finland.
• July 2007, The 12th AsRES Annual Conference and the 2007 AREUEA International Conference, Macau.
• May 2007, The 30th FIG General Assembly and FIG Working Week 2007, Hong Kong.
• April 2007, Board meeting of World Association of Valuation Organizations, Singapore.
• Oct. 2006, The XXIII International FIG Congress, Munich, Germany.
• Aug. 2006, Symposium on Housing the Poor through the Private Sector, Bangkok, Thailand.
• Aug. 2006, Workshop: How to Create a CAMA System: Start from Scratch, Bangkok, Thailand.
• Aug. 2006, The First Symposium of the World's Best Practices in Mass Appraisal for Asia, Bangkok, Thailand.
• Jan. 2006, International Conference: How to Be an Expert in Trans-national Real Estate Investment, as speaker, Thailand.
• June 2005, meeting of Chairs/Directors of Real Estate Executive Program of Selected Universities, as Burns Scholar, Burns School, University of Denver, Denver, CO, USA.
• Apr. 2005, The 29th FIG General Assembly and FIG Working Week 2005, Cairo, Egypt.
• May 2004, The 28th FIG General Assembly and FIG Working Week 2004, Athens, Greece.
• Mar. 2004, International Workshop: Valuing Infrastructure & Utility Properties, Bangkok, Thailand.
• Apr. 2002, The FIG XXII International Congress, Washington DC, USA.
• Aug. to Dec. 2001, visiting scholar at Springfield College, MA, USA.
• Feb. to Aug. 1997, visiting scholar at Hong Kong Polytechnic University, Hong Kong.
  

就问一个，房地产该不该放开？

最合理的房价应该跟什么有关系，怎么评估某个地区的房产的价格是否高于它的价值？国家真的能完全限制房地产？

房地产的利润到底多大比例由ZF所得，多大比例由房地产企业，所得多少由房地产投机客所得？

房价未来走势？总体以及分区域走势

该不该买房？什么时候买？

现在中国发展千篇一律的住宅建筑是不是过了？农村城市化是为了GDP还是为了提高全民生活质量？中国能不能考虑医院+养老中心的模式，让老人孩子首先进入小康社会。中国特色社会主义市场竞争让老人孩子走开，让他们过上基本生活。然后可以集中力量建设大型养老中心，哪怕就是一个实验点，能不能这样考虑？

廖教授，您好。我想请问一下您对于限购政策的看法。限购政策作为对需求方的数量型干预政策，您认为应该从哪些方面来判断它的有效与否？这种政策对开发商的推盘行为以及二手房供应者的售房行为有影响吗？北上广深等一线城市的住房市场供给普遍被认为是不足的，该政策可能会通过限制需求，是短期内的供求形势得以改善，但从长期来看，供小于求的形势是否会变得更加严重？谢谢。