中山大学岭南学院廖俊平（房地产经营管理，住房政策）9月10日在线访谈

廖老师：
      您好！感谢您百忙之中抽出宝贵时间为我们解答问题，我的问题是：目前，住房领域也存在着一些突出的问题和矛盾，社会反响强烈、争议较大的问题主要集中在三个方面。一是房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足；二手房市场和租赁市场发育缓慢；住房市场秩序比较混乱。二是住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。三是住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标。针对以上问题，如何从完善住房保障制度、改善和加强宏观调控，治理和规范住房市场秩序三个方面加以解决。想请教您的看法，谢谢！

廖教授好
我的问题是：房产交易中心按照评估价收取税收，市场成交价往往比评估价高很多，ZF如何有效监管？例如上海某区楼盘交易所100平评估价140万（按照这个价格交税），实际成交价275万（275万-140万=135万，漏税，真实成交价合同在中介、买卖双方手里，并没有上交到交易中心去的，此外，实际成交价也是中介费计算依据），前者是ZF看到的房价，后者是购房人实际感受到的房价，如果管理层只看到交易中心的价格，房价是不高的！但是购房人感受的是后者，ZF可以有效监管吗？我估计这是ZF在调控房产市场面临的实际困境，您有何高见？国际有成功的做法规避类似的脱逃监管可以借鉴吗？

接上面，这里面不只是简简单单的阴阳合同的问题，此问题不有效解决，我估计调控永远打不到实处。

廖老师：
很多评论说是中介推高了一线城市的房价和房租，您觉得中介在这过程中扮演的角色？怎么对于中介有效监管？

廖老师：
      您好！您怎么看最近有人推算出不少大学学生宿舍的租赁‘性价比’比周边商品房还要低？另外您认为住房质量有很好的量化方式吗？

祝所有老师教师节快乐！！

廖教授,

你的众多头衔显示你与不少房地产相关产业链可能存在利益交集，因此我的问题是：

1）你的社交活动应已耗费了相当的精力，你对你自己的“专业见解”还有信心么？
2）你已然“身在此山中”，又如何得知山之全貌？

如你能回答这两个问题，无论答案是否令人信服我都会佩服你的气度和勇气！

请教廖老师：
（1）类似社会保障，住房保障的提法是否科学？可否称为housing assistance？
（2）取消经适房，兴建限价商品房是否可以改善保障性住房的公平分配难题？
（3）进行土地置换时，新旧两块地的评估时点如何确认？双方协商不成时如何决断？
（4）你对统计年鉴中的房价统计如何评价？可否直接用来进行学术研究？
（5）限购会否导致流动性减缓，从而减弱“住房渗透”，对弱势群体改善住房状况不利。

你好！请问中国各大中城市的房价何时下跌呀？三四线城市的房价何时下跌呀？下跌的动力在哪里？

真是难为廖老师了，要是能回答这些问题我们就不用当房奴了。