中山大学岭南学院廖俊平（房地产经营管理，住房政策）9月10日在线访谈

老师您好：
土地私有化是否为唯一解决房价高企的方式？

老师，学生有两个问题想请教下您。
问题一：去年底十八大以来，有关新型城镇化的话题讨论很热烈，预计在今年四季度召开的十八届三中全会，中央可能会有相关政策出台。请问廖老师，新一届ZF的新型城镇化概念，对于开发商而言，机会点在哪里？
问题二：新一届ZF上任以来，鲜有提及房地产“调控”的字眼，但是多次提及“建立房地产长效机制”，请问廖老师，您认为房地产长效机制应该是怎样的？

祝廖老师教师节快乐，天天开心！！

廖教授您好：
    有人说，“房地产高烧，城镇化疾行”，就是鄂尔多斯模式的发展，中国的过度投资将会面临有人投资，无人使用的局面，你觉得会不会出现这样的局面

廖教授您好：
请问国内现有的住宅地产是供过于求 还是 供不应求

资料狂人 发表于 2013-9-9 08:39
坛友道德大裁判：
现在中国发展千篇一律的住宅建筑是不是过了？农村城市化是为了GDP还是为了提高全民生活质 ...

从您提的问题来看，实际上您对这些问题都有自己很成熟的看法，所以有些需要回答是或者否的问题我就不用回答了。养老的问题一大半是医疗的问题，所以所谓养老地产绝不是把房子盖起来就可以了，而是需要有好的医疗配套设施和医护人员。

mpdjohn 发表于 2013-9-9 10:32
廖老师：
很多评论说是中介推高了一线城市的房价和房租，您觉得中介在这过程中扮演的角色？怎么对于中介有 ...

关于房地产中介是否推高房价的问题，我从2010年开始就在中国房地产杂志上讨论这个问题，先后就此问题写过好几篇文章，有兴趣的坛友可以找到杂志看，在网上也可以搜到的。

资料狂人 发表于 2013-9-9 08:40
坛友sishisiren：
廖教授，您好。我想请问一下您对于限购政策的看法。限购政策作为对需求方的数量型干预政 ...

您提的所有问题都已经有很多人发表过意见并且意见基本上一致，我就不必重复了。我可以从另一个角度来补充一下：有人提出解决房价过高的问题不应该采用限购的方式，而应该加大供给。从经济学原理来说，这显然是对的，但问题在于中国特别是一二线城市的土地资源是否能够用来加大住房供给，深圳的情况可能使最典型的了。

资料狂人 发表于 2013-9-9 08:45
坛友oyklmyt：
廖老师，您好。请问您对扩大房地产征税范围如何看待？现在的楼市，一线北上广深止不住的上涨 ...

我们还是用简单的但却是本源的回答来解决这些问题：房地产是为人类生活和生产提供空间的，所以要有产业，有就业的人口，才会对房地产有需求。

廖老师，您好。祝您教师节快乐。另外，我想请教一下，目前一线城市内房价高，然而，在城镇范围内，很明显地存在大量空地，两者的差异是很明显地。我想问的是，除了国家ZF对房价的抑制外，国家ZF是否可以将目光转移到发展城镇农村的经济方面，虽然发展农村经济这件事情一直都在讨论，但是很明显成效并不高。
但是经济吸引人群，对于企业，是否可以采取措施使其将重心转移到农村城镇上，从这一个角度来缓解住房压力？