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日前，国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》。《意见》明确了“以房养老”制度。老年人将名下房产抵押给金融机构，可定期获取养老金直到去世，具体操作办法和实施计划有望2014年一季度出台。“以房养老”概念国人并不陌生，尤其是一二线城市居民，对其较为了解，不少银行、机构等也推出过相似的服务。政策的出台引发社会各界的广泛关注和讨论。
我国人口老龄化现象严峻，养老保障体系尚未建立完善，养老金并轨难以突破坚冰，人口红利逐渐消退，经济增速缓慢下滑，养老压力十分明显和巨大。当前国内依然是以居家养老为主，社会养老、机构养老仅仅占据10%左右的份额，而随着经济发展，房价高涨，4-2-1的人口结构让年轻人不堪重负。创新养老模式，让更多的社会资源进入到养老体系，对完善养老服务体系和社会保障体系有良好的促进作用。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，当前“以房养老”之所以得不到广大中产阶级的认同，关键在于，很多所谓的“中产阶级”并没有自己的房产，或者正在为房子而奔波劳累。该政策的出台，短期内将对楼市有明显的利好，很明显“以房养老”，有房子，就等于有了保障；有房子，总比没房子好。在住房刚需、改善性需求以及投资需求的推动下，今年来房价一直呈现上扬态势，而当下该政策的出台无疑再一次充分的鼓励人们：不要观望，入市买房。
传统的楼市“金九银十”已经到来，开发商将再次赢个“满堂彩”，楼市最后的疯狂似乎没有落幕的时候。最起码短期内，看不到这样的迹象。
短期的利好刺激不用多言，忧虑的是，一旦“以房养老”在全国范围内普遍推广，那么为了保障和提高房产的估值，对楼市的依赖就会更加显着。因为只有楼市保持繁荣和稳定，才能保障房子不贬值。银行或机构投资者们比谁都精明，应该不会用不值钱的房子来让老人“安享晚年”吧。
中投顾问产业研究部经理郭凡礼指出，政策有待进一步落实和推广，虽然大众当前并不认同和看好，但也确实为养老增加了新的途径，而且随着人们观念转变以及社会各方压力、资源等促使，这一方式或许成为有些人不得不选择的渠道之一。政府提前出台文件加以规范和引导，还是有利于行业的稳健发展。
信息来源：http://www.ocn.com.cn/info/201309/fangdichan171054.shtml
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