写论文，迫切需要了解当前我国居住小区开发项目中土地开发成本占总成本比重？房屋开发

主要是希望了解当前房地产开发中各项主要成本占的构成，及各占总成本的比例大致为多少——比如土地出入金一般占两成。
可能会包括以下几个方面：
土地开发成本中的建筑面积税金和手续费占土地开发成本的比重？
土地费用的贷款本息占土地开发成本的比重？
房屋开发成本中的综合建安成本占房屋开发成本的比重？
建筑面积税费、管理费和预备费占房屋开发成本的比重？
房屋开发费用的贷款本息占房屋开发成本的比重？
项目销售的营业税占销售额的比重？
居住小区项目的开发商基准总投资利润率？


谢谢

表示楼主这个问题提的太广泛了呢，小小建议一下，要明确区域和房地产开发商的层次。比如，不同地区的实际出让金对不同的开发商可能不同，成本虽然有固定的数值，但不排除有年后补贴的可能；开发商的企业性质不同，成本也不大相同，比如国企与私企，小企与大企业，高端与中低端，感觉楼主的思路还不是很明确。在具体的操作中实际情况很多种，要先明确你是针对哪一种，还是针对整个国内的所有开发商？
希望我的想法对你的论文写作有帮助。

Hi~波罗先森~ 发表于 2013-10-1 17:13
表示楼主这个问题提的太广泛了呢，小小建议一下，要明确区域和房地产开发商的层次。比如，不同地区的实际出 ...

真是谢谢这种多层次的建议，针对性会强些。
区域主要是想针对西部地区，研究这些地区的项目开发成本。论文的项目偏向旧城更新中的居住小区再开发，所以开发商的企业性质倒有点理不清，所以想针对所有的开发商下的平均开发成本做个了解。希望能得到您更详细数值 的建议。

h5727289 发表于 2013-10-2 12:47
真是谢谢这种多层次的建议，针对性会强些。
区域主要是想针对西部地区，研究这些地区的项目开发成本。论 ...

在具体详细数值这方面我可能帮不上什么忙了，只是我们企业有和房地产企业打交道，所以大概知道一点。小伙伴，偶只能帮你到这啦！能力有限，不好意思。