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由于申请贷款条件严格，程序复杂，不是每一个购房者的贷款申请都能得到批准，因此，福州律师建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下问题：
（一）在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
（二）在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除；买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息。
（三）购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
以上就是对贷款购买二手房应注意些什么，贷款购买二手房签合同时应注意些什么的解答。其中我们不难看出，贷款购买二手房是存在许多风险的，如果不小心就会陷入纠纷，使自己身心俱疲。遇到这样烦心的事，您不必担忧，因为有专业的房产律师为您尽心竭力的服务。转自中顾法律网
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