tag 标签: 合同约定经管大学堂：名校名师名课

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分享 私募基金管理人如何成立一只契约型地产私募基金？
messiahq 2015-2-3 13:53
私募基金管理人如何成立一只契约型地产私募基金？ 流程 1.募集前 找托管人，银行或者证券，需要看有没有托管资质，然后签署相关协议，让托管人给你开户。 2.募集期 跟投资者签订基金合同 3.基金成立 资金到账，不一定钱真的到账，至少有两个人就行 4.基金备案 去基金业协会备案，会给你个代码，这个周期最长 5.基金投资 账户开立，管理人提供资料，托管人完成 这是大的流程，细的话还有一些东西，但是总体而言比公司或者有限合伙简单一些，现阶段就是备案时间长，全下来1-2个月吧。 需要注意的就是找托管人的时候，一定要有资质，然后基金业协会有关系，能使备案的时间短一些，基金产品创设、份额登记、财产清算、绩效分析、会计报告等事项是不是提供完善的服务。 优势： 1、不必再通过通道发行，简化了发行流程；节省了通道费用（现在的通道费用大约为 0.4% 左右，之前的通道费用不仅更高而且还会设保底金额）。 2、避免了很多投资限制，比如通道机构会在私募基金的投资策略中设置投资限制条款，限制个股比例、多空单、仓位等；私募机构不能自己下单，只能通过授权给通道机构统一下单等。 3、仅需通过基金合同约定各种法律关系，避开了成立企业（有限合伙制或公司制）所需的工商登记及变更等手续。 4、投资者人数优势：单只契约型基金的投资者人数累计不得超过二百人，投资门槛 100 万元（《证券投资基金法》）；而通过通道发行的私募基金只有 50 个小额（100 万-300 万元）；有限合伙企业和有限责任公司则不能超过五十人（《合伙企业法》、《公司法》）。 5、税收优势：契约型基金本身为一笔集合财产，不被视为纳税主体，并且不代扣代缴个人所得税；有限合伙企业也不被视为纳税主体，但代扣代缴个人所得税（20%）；公司制企业本身为纳税主体（25%企业所得税），代扣代缴个人所得税（20%）。
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