我的看法:
土地的释放是因为土地有价值,而且是一种预期性的价值,这种预期一是来自于多年世界工厂带来的一定程度的财富增长,一是货币的超发。但是能长久支撑下去的必然是经济的继续强劲增长带来的对土地等生产要素的强烈需求,但是今时今日的世界经济已经变了,那种对外低价倾销(我认为就是补贴倾销)对内搜刮民工的日子一去不复返了,大家都懂的。所以土地的预期价值会越来越弱,如果货币一旦收紧,那么两条腿都会跪下去。
举个好懂的例子,你在深圳买房是因为深圳是一个大城市吗?不是,因为深圳经济好,有好工作,你在这里工作有好待遇,就买个房娶个媳妇儿在这里生活下去了。但是房租涨太厉害了RMB升值太厉害了,外资说我深圳分公司开不下去了我搬武汉去啦(国贸星巴克你懂的),你跟着走么?深圳郊区的工厂老板们跟着富士康往河南走了,现在物流好了河南地便宜人工便宜ZF补贴好,为什么要呆在深圳这么贵而不把深圳的地卖了去河南富士康旁边开个大厂跟着喝汤?有房的中高层管理者们因为深圳是大城市留在这里失业还是卖掉房子走?
炒股的都懂,版块上涨时定有龙头股,龙头一起,小弟们群魔乱舞,但是龙头也有个极限的,龙头一扭头下跌,渣渣们跌得更厉害,龙头好歹是龙头有点投资价值,那些同版块的ST就只能无情甩掉了。
所以地产商们私下教你的一定都是,买房一定要买大城市核心区,哪怕暂时跌了迟早有人接盘,买到乡下去的,只能留着养鸡。



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