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雷达卡
自1988年到如今，国内房地产行业已经走过了二十多个春秋。二十七八岁完全是一个成年人，意味着房地产行业也发生了巨大的变化，由之前的快速发展，急剧成长，开始走向稳定和成熟，外界生存大环境的改变对开发商提出了新的挑战。
从宏观角度来看，我国经济经过长期的高速发展，经济总量不断增大，生产规模日益增长，市场经济逐渐繁荣，社会财富不断累积，国民实力不断增强。这是经济保持持续发展的基础，有了雄厚的资本，才能更好的支撑经济的转型升级发展，由原来的注重数量向质量方向转变。
传统行业如煤炭、钢铁、化工、冶金等面临转型，保护生态环境对其提出更高的要求，社会、政策等方面都在向其施压，环保成本的增加对企业技术、管理等方面提出更高的要求。房地产行业也如此，人工、建筑原材料、土地等生产成本上涨，市场也开始慢慢转变，逐渐开始由卖方市场转向买方市场。开发商要生存，必须转变思维，改变态度，由之前的“皇帝的女儿不愁嫁”，转向“酒香也怕巷子深”。
研究消费者个性化需求，为消费者提供多样化、个性化、全面化的服务，是房企增强自身竞争力的一个方面。另一方面，针对细分领域而言，房子已经不是简单的满足人们结婚、居住、不动产投资的需求，未来将和个人风格、性格、癖好相结合，满足人们不同时期、不同心情的需求，这进一步说明，市场已经发生了很大的变化，消费者行为已经有很大的转变。
其次，从政策环境方面来看。虽然国家一直强调对房地产行业的宏观调控，但是调控的目的并不是限制行业的发展，而是为了行业更好的发展。而且一个行业如果有较大潜在的市场需求，仅凭政策是难以遏制行业发展的，对政府而言最好的政策是“宜疏不宜堵”。房地产行业有市场需求，为地方政府贡献了大量的财税收入，在满足人们住房需求的同时，也在改善城市环境，改善城市面貌，房地产行业对社会经济的贡献不能被当前的高房价“一笔抹消”。
住建部提出“在住房保障制度改革方面，近期将着力推进两项具体工作：一项是在地方实践的基础上，对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行；另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。”“十二五”时期国家确定了开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户）的目标任务。未来国家还将持续推进保障房工作，来缓解中低收入人群住房压力。
预期未来国家应该做的工作将更好的落实下去，一定程度上将缓解住房紧张的局面。对开发商而言，住宅市场供应量更有保障，政府的积极参与将是一个强有力的竞争对手。开发商在住宅这块的高利润率或将一去不复返。商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产成为未来房企进一步挖掘的重要领域。
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