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12月20日下午3点，深圳市土地房产交易大楼里人声鼎沸，随着拍卖槌一落，深圳历史上第一块原农村集体用地成功上市，这是继1987年深圳首创国有土地拍卖后的又一次历史性改革破冰之举。这次由深圳市方格精密器件有限公司（以下简称方格公司）以底价1.16亿元竞得，土地收益的70%归政府，30%归村集体凤凰社区股份有限公司所有。
深圳作为对外开放的窗口，最为改革的先驱，其在全国的示范作用十分明显。土地制度改革是当前国内经济政治改革创新的一个重要领域，土地作为市场经济中一项重要的要素资源，因其不可移动性、有限性而凸显自身特有的价值。作为一种稀缺资源，土地意味着财富。盘活土地存量，提高土地资源的利用效率，能够为地方经济创造财富。
此次方格公司竞得的A217-0315宗地，位于宝安区福永街道凤凰社区，占地面积为1.45万平方米，挂牌底价为1.16亿元，规划用途为工业用地（新型产业用地），土地使用期30年，准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。新事物往往具有良好的代表性，其亮点主要凸显在一下方面：
亮点一：直接招拍挂，不先收归国有。我国土地的所有制形势包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有两种形式。目前的土地交易市场主要指国有土地交易市场，国有土地通过招拍挂的方式，开发商公开竞价来获取土地的使用权（仅仅是使用权而不是所有权）。集体土地尤其是农村集体建设用地是之前是不允许直接上市交易的。
农村集体土地要想上市交易需要先被地方政府征收，将集体土地性质转变为国有土地性质后，再由地方政府作为主体，通过招拍挂的形式出让土地使用权。根据我国现行土地管理法第四十七条中规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。补偿比例低，地方政府“低买高卖”，农民集体利益受损，这是当前农村土地征收领域矛盾频发的主要原因之一。
深圳农村集体建设用地直接入市可谓是最大的亮点，不用经过地方政府这一道手，直接以村、社区的名义，直接通过招拍挂的方式，直接面对土地需求者。这是一个较大的创新，这意味着什么呢？首先，地价款是直接付给村集体，农民可以直接分配利益所得；其次，农民不需要地方政府来补偿，政府拖欠的风险大大降低；最后，这个交易价款相对比政府补偿要高的多，农民的权益有保障。市场经济下，就应该让市场发挥更多的作用，也更应该让农民享受到更多的改革发展的红利，而不要什么利益政府都要从中横插一杠，意图从中获取更多的利益，改革需要更多的惠及农民。
亮点二：三七分。30%的收益归村集体，70%的收益归政府。这个只能是为以后其他地方开展集体建设用地上市交易提供一个分成比例，政府拿大头收益，是农民集体与地方政府之间的协商和妥协，具有一定的参考意义，但未来如果扩大的其他地方，可以因地制宜，依然有协商的空间。
亮点三：村集体入股。这次土地买卖不是一锤子买卖，协议约定：村集体凤凰社区股份有限公司入股方格集团，占9.5%的股份，以分享产业快速发展的机遇。另外，双方还约定，该项目建成后，项目总建筑面积的20%由竞得人无偿移交凤凰股份合作公司。村集体入股企业可以获取企业持续经营的收益，20%的不动产无偿移交让集体的权益更有保障。
亮点四：土地用途管制，产业带动地区经济发展。方格公司竞得的该块土地，将主要用作产研大楼开发建设，公司已经在筹备上市，未来的发展前景可期。实体产业的发展能够带动地方经济的发展，基础设施的不断完善，不仅有利于改善居民生活环境，而且为地区经济发展创造了一个良好的外部环境。
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