专家终于给出答案：中国房地产业即将倒下

相似文件 换一批

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

专家终于给出答案：中国房地产业即将倒下

在万科集团副总裁毛大庆自曝京沪等地投资压力已经激增3倍后，关于房地产业是否会迎来消化不良成为业内讨论的焦点。在上周末举办的2014年中国观察家年会上，北京中坤投资集团董事长黄怒波便直言：“金融危机一来西班牙倒下的最大企业是房地产企业，中国下一个倒下的也一定是房地产企业。”而包括中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰等在内的多位业内人士也认为，下一步的转型不单纯是房企必须考虑的问题，也包括ZF部门。

　　

　　在黄怒波看来，当下的国内房地产业与2008年前后的西班牙极为相似。黄怒波给出了自己调研的一组数据：1999年到2007年期间，欧洲60%-70%的房子是西班牙建的，房子的价格急速升高，但在这种经济结构下，房产经济一旦不好，西班牙经济就一塌糊涂，就好比如果你野战没带上啵籁室忒一样，那你野战结果也就可能一塌糊涂。

　　

　　“这与目前的中国房地产市场很像。前几年金融危机一来，西班牙倒下的最大企业是房地产企业，中国下一步倒下的也一定是房地产企业，”黄怒波直言，“我认为西班牙就是明天的中国。”

　　

　　事实上，每一轮房地产调控过后两年，关于房企倒掉的讨论都会出现。在陈云峰看来，中国房地产业所要面对问题的复杂程度要远远超过西班牙。“北京大概有1000家开发商，但真正有能力拿地的只有二三十家，实际上资源都集中在上市开发商、大开发商手里。”陈云峰说，而长达一两年无地可拿的开发商，要么被迫背负高价拿地的风险，要么被淘汰。

　　

　　毛大庆也坦言，从目前的情况来看，一线城市还比较安全，现在问题最大的是二线城市。而媒体经常说的鄂尔多斯、温州现象，其实这样的例子有很多，例如沈阳、合肥等地。“二线城市在2012年底到2013年超量卖地的现象很多，导致供应套数快速增长，直接引发消化不良。”毛大庆说。

　　

　　如何解决这一局面？全国工商联房地产商会会长聂梅生的药方更倾向于放权。“房地产市场要想健康地往前发展，就应该让市场来充分决定市场的事情。”聂梅生认为，过去中国房地产市场从来没有机会充分展现一下自身的规律，以后还是要按照三中全会的说法：ZF的事归ZF，市场的事归市场。

　　

　　“大家算一个简单的账就知道，目前的房子已经卖到三四万、四五万元每平方米了，土地增值税非常高。我算了一下，任何一个项目的土地增值税都超过开发商所有的毛利润，实际上是税务局、国土局、规划局三个部门逼着开发商走上了产业地产的道路。”谈及未来房企的转型，陈云峰认为，类似万达、今典等房企走产业地产之路，以及万科等加码商业地产或许成为不得不做的事情。

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏2 回帖

关键词：中国房地产业 中国房地产 房地产业 地产业 房地产 房地产业 中国

1.ZF太贪心，能多要一点是一点；
2.窟窿太大，只能靠卖地来填，而且胃口已经起来了，填的不如破的快；
3.地产商趁火打劫，十多年前拿的地，涨价丝毫不落下风。
都不是好鸟，老百姓永远都是别人眼中的小肥羊。

制造紧张气候，房子是刚需，衣食住行，住还是在生活中占据很大部分的。人多意味着住的需求大。

房市越调越涨
股市越出利好越低

lxblxb1985 发表于 2013-12-27 09:10
制造紧张气候，房子是刚需，衣食住行，住还是在生活中占据很大部分的。人多意味着住的需求大。

没有绝对的刚需，要不为啥美国欧洲那么多房产泡沫破裂

黄总水平不咋地，西班牙？

倒下好，

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

西班牙是西班牙，中国是中国，就像南方的橘子种在北方就成桔一样。要根据国情而言，中国的发展现在来看其实本质还是计划经济下的市场经济，ZF具有很大的操控权，中国经济的发展目前离不开房地产，在没有出现新的经济动力之前房地产不会倒，及时倒也不会出现像其他国家那样泡沫的破灭。

不可能滴。首先ZF收入就要完蛋。这个利益集团自己不可能把自己搞死。