显微镜下的房价和土地价格:对华盛顿特区房地产水平的分析

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英文文献：显微镜下的房价和土地价格:对华盛顿特区房地产水平的分析
英文文献作者：Edward J. Pinto,Stephen D. Oliner,Morris A. Davis
英文文献摘要：
在本文中，我们使用一个新的房地产层面的数据集来估计自2000年以来华盛顿特区近60万独立独栋住宅的土地价格。我们使用这些估计来描述最近华盛顿地区土地价格和房价的繁荣/萧条周期，在一个良好的地理水平上。数据显示，各地的地价比房价更不稳定，特别是在2000年地价便宜的地区。在这些地区，土地在房地产价值中所占的比例在繁荣时期大幅上升，而土地比例的上升是随后房价崩盘的一个有用预测。这些结果凸显了关注土地对评估房价风险的价值。在正在进行的工作中，我们正在探索在多大程度上土地价格变化的空间变化与高风险的抵押贷款和基本因素有关，如住房租金、收入增长和就业。

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