【回帖有奖】2014年房价走势如何，你的理由是什么？（精彩回复奖励20论坛币）

房地产市场居高不下，我们对宏观经济不做深入的讨论。但做为生活在北京的奋斗青年最关心的还是有生之年能不能有一个小窝。所以我就关心了一下地产市场的情况。观点如下 （个人愚见 ）

      自2013年3月国五条出台后地产市场交易量升高后，4月后直至今年年初市场一直平淡的出奇 北京市二手房交易量维持在一万八千套每月左右，这样倒致的深层次的东西自然是经济放缓，和大部分的房主不满。所以2013年底市ZF释放了一个信号就是个税算税时 评估值减10% 再乘20%  ，什么意思那 例如一套商品房不满五年的房子80㎡   300万  地税部门就会收取20%的个税 （还有其他税种这里就不多说了）。这二十的个税不是按成交价收而是按评估值，一般五环外的商品房估值在16000左右。公式就是（80*16000*20%=256000） 而减少 10%的评估值就是（16000*90%*80*20%=234000） 就是省了大概两万块

       这些钱虽然不多，但它表达了ZF放松了对房价的调控与堵截。改为疏导表达ZF对房价可控的信心。再加上一直谣传的房产税 绝不是空穴来风 房产税如果出台的的话个人认为不会对房屋一套两套的人动手，会偏向房哥房姐们。
  
       以上理由都是我认为2014 年 北京房地产市场还处于黄金期但大涨趋势不大总体上涨幅度在8%到12%之间。 但我相信这个黄金期也是最后的黄金期 2015年后将正式进入白银阶段。但不会出现崩盘的情况

一二线城市受人口集中趋势，购买力仍然相对较好，因此将保持小幅上涨，上海较为特殊，其可能成为世界金融中心的地位使得其房价想象空间较大，对房价有较好的支撑。内地城市近两年周边县市居民到省会城市购房，周边乡镇居民到县市购房走势明显，导致不少地区的新盘入住率低于50%，这是对未来入住需求的透支，这导致短期房价的波动受经济影响会相对较大，在2014年宏观经济增速进一步下滑的环境下，可能没有上涨的空间，尤其是剔除地价上涨因素后。

一线持续上涨增速不会放缓，二线城市上涨看地段价值，三线城市核心地段还是会涨价。

feather3891 发表于 2014-1-11 10:35
欢迎大家踊跃发言

楼市将出现明显分化，在不同层次城市，或者同一城市不同区位

我也来发表一下看法：
1、一类城市，如北上广深等，由于是全国的经济文化政治中心，是各类人才的汇集点，有着刚性的需求，并且由于土地资源的稀缺，因此房价还会上涨，但是上涨幅度将会放缓；
2、二类城市，如各省省会等城市，这些城市是这个地区的文化以及商业中心，有一定的刚性需求，但由于近年以来出台的财产实名制以及持续的反腐措施，个人认为房价会逐步平稳甚至会小幅度下降；
3、三类城市，如一些地区的工业城市和旅游城市，这些城市由于房子的供求关系存在明显的失调，当地的民众收入和房价有着不少的差距，房产商的资金压力过大时会考虑降价出售以换取生存空间。因此房价会下落；
4、四类城市，这个就更不用说了，房价肯定是从这些城市开始跌起。
总的来说，我认为2014年房价整体会回落。虽然房价对于我们这些凡人来说，有点说不清道不明。但是我相信精明如李嘉城的人物都开始出手抛售房产，虽然不能说房价必定会暴跌，但也基本可以说房价已经到了高点。

房价只有升 不可能会降。

怎么说那，一二线的房价肯定是不会降的，也不能降的，一旦降了，ZF也会进行调控
但三四线甚至是县乡级别就很难说了，固然房子的造价在那里摆着，但是不是能扛得过市场还得等等看毕竟需求小了很多啊

看好一线城市，5年内总体看涨，会伴随中短期调整，大降不可能，崩盘是痴人说梦

感觉北上广这种城市不断有大批的新鲜血液涌入的一线城市的基本面还是有房价上涨的基础的。但中央关于调控房价的精神也不得不考虑进来，不可能让房价再出现之前那种暴涨，所以一线城市还是以稳中有升的趋势为主。
二三线城市，也是房价最可能出现下跌的“危险前沿”。由于地方ZF债务水平普遍不低，而收入来源有限，导致靠地产获得收支平衡成为了重要途径。这使得地方ZF有维持房价的冲动，这就导致开发商的成本普遍还是较高的。而之前出现的房闹现象也使得房地产公司就算销售状况惨淡也不敢贸然降价，除非是出现资金链问题的时候。所以房价下跌最有可能首先出现在二三线城市中小开发商的楼盘上，但这种小开发商在房地产格局逐渐成型的今天可能不会很多。
另外房价稳定从某种意义上说也关系着金融稳定，如果房价明显下跌，会导致银行、信托、股市、基金等出现连锁反应，再传递到实体、个人，产生危险的多米诺骨牌效应。

所以，一线城市的趋势还是稳中有涨，二三线城市更多可能是维持价格现状或小幅下跌。由于中国经济基本面还算健康，所以房价崩盘的可能性还是很小。

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