lasbm 发表于 2014-2-11 10:24 
王老师,您好!看到您的介绍,有很多是对国内房地产行业的研究,请问王老师,新型城镇化对房地产行业的影响 ...
谢谢您的提问。我对城镇化研究不多。但我认为,所谓新型城镇化的内涵还不太清晰,把城镇化理解为人口向城市的迁移太过简单,比如,还必须解决农民进城后从事什么职业,而这又不是简单说从事服务业就能解决的。既然自身的确定性还不够,所以它对于房地产行业的影响就有许多变数。
关于未来房价,我个人基于我们所做研究认为,它太高了,不但与老百姓的年收入相比,而且与其他商品的价格相比,甚至与西方的房价相比,都太高了。从理论上看,它应该降低,而且应该大大降低。但是否降低,取决于决策者的决心以及应对各种可能情况的预案的设计。总的来讲,还是一个与社会发展基本指导理论、理念相关的问题。不过,我看到,我们国家不再以GDP论英雄了,这是个好的发展。问题是,到底以什么论英雄。衷心希望国家把老百姓关心的问题解决好,毕竟,从收入最低者向最高者排列,低收入老百姓占据人口中最容易形成西方学者所谓“一致同意”(最大意义的民主)的最大多数。