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抛售现象增加
“您如果能及时交付首付款或全部购房款，每平方米可优惠2000元，如果交付5万元定金，还将优惠3000元/平方米，不过这笔定金我们是不退的。”6月17日，当记者以购房人身份来到这一项目时，代理销售人员刘先生热情地向记者介绍到。
以刘先生介绍的一套建筑面积为75.83平方米的房源为例，其售价为5.5563万元/平方米，两项优惠都算进去，税前售价为5.06万元/平方米，总价约383万元，看上去确实比周边动辄400多万元的房源要便宜一些。
“这批房源由于获得房本时间不满5年，所以要缴1%的契税、5.6%的营业税和20%的个税，总税价40多万元，但是通过享受上面的优惠，这笔税款相当于免除了。”刘先生解释说。
“和平里八号的老板3年前就曾经委托我们帮他销售这批房产，当时我们已经帮他签了三十多套，但是这家老板突然就违约不卖了。”锦鸿阁附近一家中介门店的客户经理李硕向记者透露，违约的原因他并不清楚，“这个老板只说是资金问题”。
据李硕分析，这一项目此番重新装修后集中抛售的主要原因，仍是业主出于对资金的需求。
公开资料显示，“和平里八号”正在销售的99套房源原为锦鸿阁小区的一部分。锦鸿阁小区一共两栋，A栋为毛坯，曾被某中央单位以均价约8000元/平方米团购;B栋为精装修，均价约1万元/平方米，2006年B栋99套住宅和多套商铺被山西一位煤老板杨三俊以儿子和亲戚的名义买下，总价约1.3亿元。
据记者了解，目前该项目重新整修后户型为62平方米的一居和76-110平方米的两居，刘先生告诉记者，目前这一项目的税后成交均价达到5.8万元/平方米。按照这一价格，这一项目仅住宅部分，业主就可套现超过6亿元。
“这类抛售行为，大多数还是业主个人对投资预期的判断，”对于山西煤老板抛售近百套房，中原地产市场研究部总监张大伟表示，“相对于当初买入的价格，每套房产都已涨了将近5倍，从投资的角度已经达到市场预期。”
不过，业内人士也分析，在目前楼市成交低迷，二手房价格已经开始下调的时期，这样的高价楼盘接盘者并不多。
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