关于高房价、拐点、泡沫，你应该知道这五点

什么玩意，

公共资源配置在城市，生产活动、商业活动集中在城市，城市的土地资源自然稀缺，房价自然会居高不下；短暂的波动只是非理性的表现，房价下降，你看到家庭抛售房屋吗？开发商存在资金问题，所以房价暂时下跌，但为什么存在资金问题，本身不在于开发商，而在于是中国非自由市场经济,中国城市房价飙升才是常态。

D
个人认为信息不对称是导致房价提升和投资者恐慌的重要原因。房地产开发商给了购房者过于强烈的“资源稀缺性”的意识，再加上国内很多人觉得房子才是财富的标志，所以不管是基于最基本的住房需求还是财富地位的满足，购房者都表现出非理性，进而“有效配合”了开发商的炒作。利用消费者心理的买房是一种营销手段吧。
另外，ZF，银行和房地产开发商之间的紧密联系也会导致供需和定价的偏差，各方的利益驱使会降低市场化的速度。不动产登记如果能顺利进行，也许能更好的服务于市场化的供需平衡，但可惜的是不动产登记目前也搁置了。

房地产投资增速下滑，经济增长的房地产动能由基建投资补充，从房地产销售的情况来看，销量和价格增速都接近历史最低水平，目前已经达到历史救市水平。如果需要保证GDP增速7.5%的下限，则需维持房地产投资13%的下限。在控制房地产资金来源的前提下，差别化杠杆调控将逐步发挥遏制投机、满足刚需的作用。中国版两房的拟建将深化差别化杠杆调控，延续过往的调控政策，中央调控的决心坚定不移。

房地产资金来源主要分为国内贷款、自筹资金、外资、非银行金融机构贷款、及其他。从总的资金来源看，2014年5月同比较一季度平均下降，较2013年年均下降1.7个百分点。从结构看，房地产资金来源中外资有明显的周期性，大概1.5年的周期，不断追加投资，然后连续大概1年时间开始撤资，外资对房地产进行着波段式收割。


由于银行的非标清理，非银行金融机构贷款的增速很难回调；由于销量下滑，资金回笼较慢，预期收益降低，导致自筹资金及其他增速也很难回调；国内贷款由于差别化信贷控制，其增速回调的概率也不大。因此，在没有新的政策刺激下，房地产资金来源增速可能维持在较低水平。
上述资金结构的变化会导致房地产业重新洗牌，对于杠杆率较低，主要依赖传统融资渠道的地产商来说，这个冬天有足够的脂肪去熬过，而对于利用影子银行及其他渠道融资的地产商则难以为继，基于对资源的整合，也基于对金融风险的控制，兼并收购发生的频率及概率都会上升。

D,其他人买房卖房，咋们来讨论这些人的行为动机以及市场的走向趋势

D没有提到海南淘金潮

中国传统的思想，家族世袭，太根深蒂固了。有房子住的想着给儿子买，给儿子买了还想给孙子辈的买。中国人永远都闲不住，永远都赚不完的钱。

物质生活现在比较好了，精神生活，还有待于更进一步的提高。

另外，医疗保险等社会福利体系不健全，人们对自己未来的生活感觉不到有保障，也导致中国人不停的赚钱，让自己的财富升值、保值。

答案必须选D啊，

文章在提到“不能用成本来判断价格”时，提到的例子不包括哪项？
我选：D

深刻的分析的的

“市场本身不会考虑没有购买力的人，它只对有效需求负责，这是市场的缺陷之一，但价格不会因此而改变。”这句话我特别赞同。因为最近接触到一些北京地区收入较低的人群，他们对房价的普遍反应是“肯定会大跌”。虽然人们对房价走势的预期会影响实际的价格变化，很遗憾，只有具有购买力的人群的预期才会有效影响房价变化，而不是那些没有购买力的低收入人群。
与其说把购买房产作为一种投资方式，不如说这是一种用来保值的方式吧。对于很多中产阶级来说，在当下高房价的市场环境中购买房子不是为了获得更高的投资回报，而是把购买房产视为一种风险较低的资产保值方式。如果有天真的发生了经济危机，房价出现大跌，拥有房产依旧是最靠谱和保险的方式了。因为到那个时候银行破产会使我们的存款立刻化为乌有。又或者通货膨胀严重，货币急速贬值，还是拥有房子最靠谱。