[创新发展] 关于房价你知道的都是错的 [推广有奖]

21楼

bearin 发表于 2014-7-27 08:49:44

问题在于ZF垄断了土地供给，这将挤出制造业的利润，形成泡沫，最终导致经济危机出现。。。

22楼

矿大小昕

发表于 2014-7-27 08:52:33

楼主真是瞒天过海呀！不过还是可以看看的！

23楼

dxsheng 发表于 2014-7-27 08:57:09

lee_zhonghua 发表于 2014-7-26 22:15
正是公有制才会有私有转制的困局。

宪法明确定文，就目前城市土地国有，国家有权拿地到市场上流通交易， ...

交易的是使用权，知道不？使用权。而且这个使用权还是不完全的，土地到期，或者这中间房子倒了，楼塌了，也许ZF又可以收回土地了，再卖一次。ZF实际上是拿国民的土地在做无本生意。

24楼

lee_zhonghua 发表于 2014-7-27 08:57:24 来自手机

dnq 发表于 2014-7-27 08:21
楼主的观点是错的,指控政商合谋，不顾消费者死活，联手推高地价房价,是真的,土地招拍挂时,一些地方ZF就是在 ...

地价影响房价，拍卖内幕肃然险恶，起拍者也必然考虑市场需求以及地理位置，一块烂地再炒也没人拍。

如果房价可以任意加价，地价加一块，劳工福利费用任意加一块，那样房价只会更高呵，事实上没有单边价。询价觅价，不断纠正。

其实这篇文章大意是督促公地流转，增加供给，有充足的供给，房价才会下调或增缓。

25楼

落影飞虹 发表于 2014-7-27 09:00:14

槽点太多，一条一条摆着说：
1. 医改、国企改革与与“土地财政”是同样性质的事情？前两者的主导者是中央ZF，而土地财政的受益者则是地方ZF。中央ZF会更多地将改革向利国利民的方向引导，而地方ZF为了粉饰政绩什么做不出来？
2. 所谓的“需求的暴涨拉动了成本的提高”，敢问土地的成本是什么？是你获取土地时付出的代价？还是土地闲置时的机会成本？还是各种“成本”的加总？至于需求拉动成本，隐含前提是“需求稳定增长”，如此重要的前提为何不详述一下？至少列下数据？
3. “香港经验就是土地财政”，文中的时间是1986年，之后发生了什么，贴一篇旧文：
http://blog.renren.com/share/243925673/3488991357
也许国外资本无法左右国内楼市，但是在监管环境恶劣的国内环境，国内资本会做出什么行动，又有谁能遇见到？
总之，“土地财政”除了为地方ZF还债、提高收入，还顺便带动了房地产及相关行业，但是在2009年时，国内住房总价值就已经超过90万亿元，超出GDP近2倍，二三线城市的部分小区甚至出现大面积的空置房。除了有能力购置房产的人，按照“2-8定律”，人数不多，，这其中有购房需求的人就更少了。而那些缺乏能力却渴望拥有一间属于自己的住房的普通人，却必须承担“土地财政”带来的高房价，并且，透支自己二十甚至三十年的青春时光。