楼主: lee_zhonghua
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[创新发展] 关于房价 你知道的都是错的   [推广有奖]

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bearin 发表于 2014-7-27 08:49:44
问题在于ZF垄断了土地供给,这将挤出制造业的利润,形成泡沫,最终导致经济危机出现。。。

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矿大小昕 在职认证  发表于 2014-7-27 08:52:33
楼主真是瞒天过海呀!不过还是可以看看的!

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dxsheng 发表于 2014-7-27 08:57:09
lee_zhonghua 发表于 2014-7-26 22:15
正是公有制才会有私有转制的困局。

宪法明确定文,就目前城市土地国有,国家有权拿地到市场上流通交易, ...
交易的是使用权,知道不?使用权。而且这个使用权还是不完全的,土地到期,或者这中间房子倒了,楼塌了,也许ZF又可以收回土地了,再卖一次。ZF实际上是拿国民的土地在做无本生意。

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lee_zhonghua 发表于 2014-7-27 08:57:24 来自手机
dnq 发表于 2014-7-27 08:21
楼主的观点是错的,指控政商合谋,不顾消费者死活,联手推高地价房价,是真的,土地招拍挂时,一些地方ZF就是在 ...
地价影响房价,拍卖内幕肃然险恶,起拍者也必然考虑市场需求以及地理位置,一块烂地再炒也没人拍。

如果房价可以任意加价,地价加一块,劳工福利费用任意加一块,那样房价只会更高呵,事实上没有单边价。询价觅价,不断纠正。

其实这篇文章大意是督促公地流转,增加供给,有充足的供给,房价才会下调或增缓。

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落影飞虹 发表于 2014-7-27 09:00:14
槽点太多,一条一条摆着说:
1.        医改、国企改革与与“土地财政”是同样性质的事情?前两者的主导者是中央ZF,而土地财政的受益者则是地方ZF。中央ZF会更多地将改革向利国利民的方向引导,而地方ZF为了粉饰政绩什么做不出来?
2.        所谓的“需求的暴涨拉动了成本的提高”,敢问土地的成本是什么?是你获取土地时付出的代价?还是土地闲置时的机会成本?还是各种“成本”的加总?至于需求拉动成本,隐含前提是“需求稳定增长”,如此重要的前提为何不详述一下?至少列下数据?
3.        “香港经验就是土地财政”,文中的时间是1986年,之后发生了什么,贴一篇旧文:
http://blog.renren.com/share/243925673/3488991357
也许国外资本无法左右国内楼市,但是在监管环境恶劣的国内环境,国内资本会做出什么行动,又有谁能遇见到?
总之,“土地财政”除了为地方ZF还债、提高收入,还顺便带动了房地产及相关行业,但是在2009年时,国内住房总价值就已经超过90万亿元,超出GDP近2倍,二三线城市的部分小区甚至出现大面积的空置房。除了有能力购置房产的人,按照“2-8定律”,人数不多,,这其中有购房需求的人就更少了。而那些缺乏能力却渴望拥有一间属于自己的住房的普通人,却必须承担“土地财政”带来的高房价,并且,透支自己二十甚至三十年的青春时光。

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hhppzi 发表于 2014-7-27 09:03:32

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1234djsfgos 发表于 2014-7-27 10:00:22

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heracles1977 在职认证  发表于 2014-7-27 10:08:26
学习了。

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kevinion 发表于 2014-7-27 10:10:31
很多事情不管对错,而关于利益立场!

30
野草1992 发表于 2014-7-27 10:10:53
最后债务变成了我们来承担,我们成了官员搞政绩所欠债务的小金库

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