在坦桑尼亚对评估财产价值与物理财产属性的实证检验

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英文文献：在坦桑尼亚对评估财产价值与物理财产属性的实证检验
英文文献作者：Charles Lucian
英文文献摘要：
本文对坦桑尼亚达累斯萨拉姆的商业建筑的市场估价价格与价值创造的指标(或决定因素)之间的关系进行了实证调查。对常用的商业地产价值测量方法进行了评价，并对对数模型进行了评价。本文采用统计检验程序检验2009 - 2010年估值数据和估值指标是否存在显著差异。此外，运用多元程序、自回归、格兰杰非因果关系检验和广义享乐模型来分析评估的财产价值和物理财产属性之间的关系。特征价格方程将评估的财产价值表示为物理财产属性的函数。该模型基于来自坦桑尼亚首都达累斯萨拉姆的具有代表性的统计性能良好的实际市场部分样本。有了这个模型，在没有明确界定市场的情况下，可以从通过代理市场获得的信息中获得财产的未知价值。为此，我们研究了两个不同的研究问题。第一个实质性的研究问题是如何评估商业地产价值，使用享乐模型。第二个研究问题是享乐模型的估计值如何与实际观测值相关联。该模型发现，土地综合面积(GEA)和土地价值(VoL)在房地产价值评估中起着重要作用。

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