中国房企转战海外

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上世纪80年代末，日本对洛克菲勒中心(Rockefeller Center)等曼哈顿地标建筑的一轮投资，象征着日本泡沫经济达到顶峰。如今，希尔顿集团(Hilton)以19.5亿美元的价格将标志性的纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)出售给一家神秘的中国保险公司。这一交易令人忍不住要问，历史是否在重演？

房地产服务公司高力国际(Colliers International)的研究报告表明，中国内地对境外的房地产投资已经从2008年的不到7000万美元激增至2013年的160亿美元。

目前，中国投资者已成为纽约、伦敦和澳大利亚房地产的最大外国买主。

对中国买家来说，这么做的一个关键原因是：自今年初开始，中国各城市房价在近几年的飙涨后已陷入停滞，预计将会进一步下滑。


部分分析师认为，中国收购全球地产的持续时间可能会远远长于日本。

这其中一个巨大的不同之处在于规模，这不仅仅指中国国内市场的规模，还包括其主要房地产商的规模。目前，这些房地产商都把目光转向了中国境外，试图改变商业模式，迎接不仅仅局限于盖楼的未来。

根据标准普尔资本智商(S&P Capital IQ)的数据，全球营收最高的10家上市房地产开发商中，有7家是中国内地企业。

去年，中国最大住宅楼开发商万科(Vanke)的销售额达到204亿美元，是美国最大同类公司莱纳(Lennar)的将近三倍。

就目前而言，中国房地产业几乎完全建立在有形地产的销售之上。在中国头号商业地产开发商万达(Wanda)，楼盘销售依然占了将近90%的营收。

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关键词：rockefeller Internation National Colliers Capital 中国投资者 澳大利亚 希尔顿集团 房地产投资 中国买家