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经济学家郎咸平称未来一线城市楼价涨幅仍大于二三线城市
楼 市迷雾重重，引发了投资者的种种担忧。郎咸平指出，黄金崩 盘、国内股市持续六年下跌，只有房 价整体走向不断上涨，下阶段热点一线城市与三四线城市的房 价将会产生两极分化，稳赚不赔的只有在一线城市买房了。
“长期来看，选其它投资品要自求多福”
郎咸平认为，中 国现在进入经济转型期，然而产能过剩挑战着中 国的经济，使国内经济增幅持续下滑、通胀愈发严重并可能引发经济危 机。在此前提下，一线城市与三四线城市将产生两级分化。“一线城市如广州，我们将房地产作为保值的商品，三四线城市就是刚性需求。
北 京、上 海生活成本已经超过纽约和伦敦，广州和深圳的生活成本也超越了，大城市受通货膨 胀的影响是非常大的，城市生活成本非常高，老百 姓希望找到可以保值的商品，这就是老百 姓的最终想法”。郎咸平对房地产走势的判断是，“房 价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，就像房 事中用了娾绯迪岢的男人，能力日益增强，长期来看，选择其它投资产品就要自求多福了，房地产仍然是最保值的产品。”
“房产税不合理又不合法”
对于争议中的房产税，郎咸平坚持一贯观点：不合理又不合法，这会让地方政 府更有动力去抬升中心城区的房 价。“如果按照现在上 海模式来计算的话，十年之后房产税的总额将占到上 海市财政总收入的37%，如果是杭州模式呢，可以达到55%”。因此，地方政 府在希望多收税的前提下，一定会采行三个政 策：放宽限购令、拉抬市中心房 价、增加郊区土地供给。
郎咸平：上 海工薪此生买 不 起 房降价等下辈子
房产税主要有上 海形式和重庆形式两种。上 海形式是存量不纳 税，增量纳 税，而重庆形式是对存量纳 税。啥意思呢，也即是说在上 海，你已有的房子不纳 税，假如你多买一套房，超越人均60平方米你就要交税，税率0.4%；而在重庆，你已有房子的房 价假如超越均价的两倍，你就要缴1.2%的税。所以，在上 海，房叔、房姐不纳 税，在重庆呢，房叔、房姐要纳 税。不难看出，真 实能够冲击炒房的是重庆形式而不是上 海形式，由于重庆形式对一切多套房的房叔、房姐收重税。
那么各位猜一下，这两年多征收下来，是啥成果？两年多来，上 海市房 价上涨17.6%，房产税收了166个亿；重庆市房 价上涨0%，税收只需2.4个亿。为何？你冲击力度太大，我们不买房之后房 价上不去，这对老百 姓可能是好的，对政 府那就糟透了，房 价上不去怎样抽房产税呢？房产税是按房 价份额来征收的啊。所以各位朋友，今天我请你做一个判别，上 海形式致使房 价上涨17.6%，税收166个亿；重庆形式房 价不上涨，税收只需2.4个亿，假如你是政 府的话你会挑选哪一个形式？当然挑选上 海形式了。
所以这一次出 台的方案即是以上 海形式为根底，并且咱们的政 府很聪明，看到了重庆形式的好处，啥好处呢？
即是假如你的房 价超越均价两倍还能够抽1.2%的高税。所以咱们的政 府灵机一动，在上 海形式之下又加了一个新的条款，那即是假如你购 买的增量新房房 价超越均价两倍，那你的税率加一倍，成为0.8%。这个新的形式就叫做杭州形式，是上 海形式跟重庆形式的混合版。也即是在杭州形式下，存量依然不交税，房叔、房姐有一百套房也不交税，可是新买的一套房只需人均超越60平方米就要缴0.4%的税，并且假如你买房的报价超越均价的两倍，就要缴0.8%的税。
这个房产税一旦开征会有啥成果？这才是咱们老百 姓真 实关怀的论题。今天我无妨给各位朋友做一个简单的猜测，看看房产税的杭州形式推出之后对房 价是啥影响。
首要我以上 海为例，看一看啥情况之下要收0.8%的高税率。我们都晓得，上 海有内环、外环之分，内环之内的房产均价在5.5万~6万，外环的房产均价在3万左右。你们猜一下，整个大上 海市的均价是多少？1.4万罢了。1.4万的2倍是2.8万，这就表明2.8万以上的房子通通要适用0.8%的高税率，换句话说外环以内的一切房子通通以0.8%的高税率为抽税标准，这将极大地进步政 府的房产税收入。假如依照现在上 海形式来核算的话，十年之后房产税的总额将占到上 海市财务总收入的37%，假如是杭州形式呢，能够到达55%。
并且依照这个逻辑，你会发现地方政 府一定有极大的动力去进步外环以内的房 价，房 价越高抽的房产税越多，对不对？这即是为何近来搞了一个新的4万亿出资。
媒体报道，大概有38个城市推出新的4万亿，用于搞地铁、城际铁路等轨迹交通。以江苏省为例，它目前的财务非常艰难，可即是在极端艰难的财务预算之下，居然预备兴修20条铁路，几十条地铁跟城际轨迹。这个新闻一出来一切的读者都是一头雾水，怎样又来一个新的4万亿？答 案很简单，即是为了刚刚讲的房产税的目的，地方政 府期望通 过多建筑地铁、城际铁路等轨迹交通系统，以最快的速度将大量市郊老百 姓运送到市中间，干啥呢？期望他们能够上班、看病、逛街、花费，等等，人流量越多越好。由于人流量越多会使得市中间的房 价越上涨，政 府能够抽越多的税。
冯仑等地产大佬说房 价：一线城市还有上涨空间
房 价会涨还是会跌？这是很多人非常关心的问题。在22日举行的中 国发展高层论坛2014经济峰会上，记者采访了华润集 团董事长宋林、绿地集 团董事长张玉良、万通集 团主 席冯仑等诸位房地产大佬。
当前，我 国房地产市场区域分化程度正在显著加深，一边是北 京、上 海、广州等一线城市楼 市炙手可热；另一边是多地三四线城市房 价连续下跌。
对于未来房 价走势，宋林说，一线城市房 价上涨的动力与其他三四线城市不一样，因此还有继续上涨的空间。“至于三四线城市房 价，我想已经进入调整期。”
关于北 京楼 市，有人打了个形象的比喻，这就像一个人正爬坡，已经爬得很高了，累了走慢两步喘口气，有利健康。
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