购房者有自己不同的预算,因此选择的地方也不一样。那么,如何选择一个区域潜力大的房源呢?今天,小编就请来两大专家替大家讲解这样的思路。
刚需置业首推宝山顾村和嘉定南翔
上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示,上海对于刚需而言,价格是考虑的主因。我觉得现在单价两万左右,已经是一个比较底层的刚需了。
均价两万以上的板块我推荐宝山顾村,该板块交通便利、性价比较高;嘉定南翔,11号线沿线区域也是比较便捷的。像大虹桥板块,刚需八九十平,但是均价在三四万了。塘桥四万的价格也算刚需了,因为四万左右的房价配套的面积也就八九十平,所以为了缩减总价,所以面积只能往小里去了。
上海改善型二手房所在区域的话,中环以内也可以,像普陀区这样一个好的区域,房价没有像徐汇那么高,所以这也是一个入市型的区域。购房者可以看一下这方面的区域。
以前上海是4、2、1这样一个结构,现在可能是8、4、2这样一个结构了。作为购房者也要了解市场情况,有的放矢地去根据自己的条件,自身的一些生活上的便利度来选择一些板块。
买房要买投资洼地,浦东航头、青浦及嘉定增值潜力大
严跃进认为购房要讲究购房策略。购房者不应该简单的认为:首付凑齐了再去买。而应该有一半首付筹集了,就应该有购房的意识。很多问题是在买房当中解决的,不是你先解决了再去买房。
严跃进认为应该买增值价值最大的房子。比如以下几个板块的增值价值就比较大。第一:浦东航头。浦东航头到2020年之前会有轨道交通,目前整体价格偏低。还有周边的迪斯尼的利好影响。购买上海二手房不是说有地铁才去买,有地铁去买时房价已经涨了,你要看看后续哪些地方可能会有地铁。越是没有地铁,越是需要考虑的地方。
第二:青浦、嘉定一带。目前青浦发展是比较落后的,现在嘉定开发规模比较大了,未来会因为大虹桥板块而促使其发展。买房可以考虑青浦一带,尤其你是在浦西上班的,这是一个投资的洼地。Shhuang44ss