[英文文献] 洪水风险和房价-自然灾害如何影响房地产市场 [推广有奖]

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群体极化854 发表于 2005-7-12 20:55:18 |AI写论文

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英文文献：洪水风险和房价-自然灾害如何影响房地产市场
英文文献作者：J. Hahn,J. Hirsch
英文文献摘要：
尽管房地产面临着极端天气事件带来的各种风险，但洪水是最具破坏性的自然力量之一，每年造成的损失高达数十亿美元。因此，业主在出售时可能面临潜在价值损失或其他不利因素的挑战。如果发生极端天气事件，即使租户也可能受到财产损失的影响。问题是，这些预期的财务损失是否真的在市场行为中得到了反映。因此，本文讨论了适当的方法，并部署了广义可加性模型(GAMs)来估计现有洪水风险对房地产价格的影响。租赁和销售市场的调查都是基于对德国当地住房市场的大约1.6万份观察。研究发现大量证据表明，市场参与者实际上确实将洪水风险的潜在损害纳入了他们的定价考虑和行为模式。论文最后提出了如何将该方法转移到非洲房地产市场的建议，并总结了在本研究中以及在准备关于非洲商业地产或住房市场的潜在研究时所使用的相关数据要求。