【讨论】为什么购买住房计入投资而不是消费？

以下是引用m1011274在2008-8-6 16:56:00的发言：
什么才叫长期使用，大米也是长期使用，慢慢消化吧，也应该是投资

你应该好好理解一下什么是长期什么是短期？

你今天吃得大米能在你肚子里消化50年么 ？？？？

核算时就那么规定了。不是事事都有规律

因为住房是长期的消费品（至少70年吧），就算要计入消费也应该将房款/70。

GDP的统计就是这么规定的，而且很多的房子并不是用来消费的。

我也觉得很奇怪，就记得当时学的时候老师强调买房是投资，貌似老师也解释的不清楚

应该这样理解宏观经济意义上的投资,经济学意义上的投资指的是资本的形成,即社会实际资本的增加,包括厂房、机器设备和存货的增加,新建住宅等,而人们购买证券土地和其他财产，在经济学中不能算作投资而只能算作资产权的转移。而投资是象消费一样的一种最终产品而并非中间产品，因为投资在生产别的产品时是被部分地消耗掉的，而不象是中间产品一样被一次性全部地消耗掉，这是中间产品的一个特性，所以投资也计入GDP的核算中。那么，新建住房是投资呢？还是消费呢？这里就涉及新建造的住宅是否属于中间产品特性呢？还是投资的特性资在生产别的产品时是被部分地消耗掉的，这叫作折旧。这一点正如八楼所说的：《西方经济学》（宏观部分）第三版 高鸿业 p427页  

 投资包括固定资产投资和存货投资两大类。固定资产投资指新厂房、新设备、新商业用房以及新住宅的增加。为什么住宅建筑也属于投资而不属于消费，因为住宅像别的固定资产一样是长期使用，慢慢地被消耗的。

但是有一点必须明确：住房的租金是消费。

以下是引用gzc2002mba在2008-7-27 19:22:00的发言：

那要看你的买的房子做什么用处了，如果是个人住房，那是消费，可是更多的是用作厂房，店铺，甚至更多的是投机。

个人住房的建造不是消费，而是投资，但是个人住房的租金是消费！

其实你从这个角度理解也许就能解释住房为什么会被认为是投资了:买房自住也相当于自己租自己的房子,自己也要给自己支付房租(但是一般都没有这个过程),因此,住房投资也是有收益的.

其实我认为投资,政府购买,净出口都可以认为是消费,只不过投资是未来会有收益,而消费一般是指私人消费.这都是从支出的角度来衡量的.

按照西方经济学家的意识，存在一个机会成本。我买下一栋住宅。可以自住也可以出租，这里把出售看作没有。所以自己住房所产生的机会成本就是自己的买房投资收益。故看作投资而不是消费

我的理解是：房屋作为固定资产，对于建造者（商品房开发商）来说，他是投资。当房屋卖出以后，收回投资（收入大与成本为盈利，反之为亏损）；对于购房者来说，应该是消费。见笑了！