郎咸平“二元经济”的缺陷

以下是引用uc_sjtu在2008-8-29 19:18:00的发言：
供给不足和需求过剩应该有垄断的原因在里面吗，我国的房地产也有垄断吗？

地皮供给与囤积有垄断,天然的

分析漏洞是不难的,楼主本身的漏洞也是有的,不过如果仅仅从经济学角度分析郎的理论,就太小看郎的理论了

房地产问题不是某一种原因导致的，它是现代经济发展过程中综合因素的产物，只能说某一种因素在特定时期在其中起到了重要推动因素，而非绝对因素。

真理越辩越明

以下是引用桦树皮在2008-9-1 1:13:00的发言：
记得前不久学者论坛里有篇关于穷人永远买不起房子的文章，认为只有中产阶级才是买房子的真实需求者。我觉得有些道理。结合您的观点，我认为房地产泡沫很大了，但未必会爆。尽管近半年多来房地产中介等门庭冷清，成交量巨减，房地产利润跌幅很大，但也只是相对于过热阶段的比较。如果说一个有点实力的房地产企业会因为最近的降价而发生剧亏的话，我觉得不太可能，所以所谓的泡沫部分应该排除掉实力雄厚的房地产企业。那么泡沫的部分只有考虑资本薄弱的小房地产商和资本运作不良的中型房地产商了。究竟泡沫会不会破裂呢？除了要考虑中小房产商所占的比例外，还有一个因素很重要，就是地区因素。大城市和经济发达城市中的中小房地产商在价格战中相比实力雄厚的房地产企业处于绝对劣势，前段时间就有中小房产商因为降价和成本攀升导致的资金不足而“割肉”的情况，我指的是割掉的部分为“赘肉”，也就是说不一定意味着亏损巨大。割肉的方式就是引入“热钱”签订暂时出售房屋所有权，在“热钱”行权期间降价销售楼市，行权期结束再还权给房产商，这样一系列操作下来不见得就会亏，但肯定少赚了。这种跳下飞机没有降落伞用雨伞来代替的无奈方式也可以认为是一种软着陆了。这样通过单方面降价，再加上整体房产价格出现一段时间的上下波动后，不断的刺激着消费者的心理价位底线，终会有中产阶级出手接肉。一呼百应，供、需均衡将是一种趋势。一系列下来，房地产行业通过非开刀手术的方式降了温，行业状况会好转。泡沫也得到了抑制。

所谓“穷人”完全是一个相对的概念，如果价格低一点，或者房贷条件低一点，那么“穷人”就可以买房，如果贷款条件高上点，则穷人就不能买房。问题是：当贷款条件高以后，会带来商品房的滞销。所以，降低条件让“穷人”能够买得起房，这对于房地产行业至关重要。

至于泡沫程度，它由投机在其中的存在程度决定。如果投机成分很大，那么泡沫就会很大，泡沫越大，越容易破灭，破灭所造成的损害也就越大。

文章有些道理,再仔细想想...

支持郎平

写得好！分析得真清晰，跟我们西经老师有得一拼!

我觉得吗，分析的时候似乎忘了房地产商自己的炒作与价格哄抬，前几年最热的时候不久又很多虚假入住率与虚假购买率被曝光吗！！房地产商自己制造的购买热在市场中的影响也不容小视！！

恩，这也是一个重要因素。